|
Công bố Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phú Hưng,
phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
với nội dung chính như sau:
|
- Vị trí, giới hạn và quy mô:
1.1 Vị trí: Khu căn hộ Phú Hưng, tọa lạc tại phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có tứ cận như sau:
Phía Đông: Giáp đất dân và đường ĐX.065;
Phía Tây: Giáp đất dân;
Phía Nam: Giáp đất dân và đường BTXM;
Phía Bắc: Giáp đất dân.
1.2 Quy mô diện tích:
Tổng diện tích khu đất: 19.990,0 m2
- Tính chất và mục tiêu:
2.1 Tính chất
Là một khu chung cư hỗn hợp phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân, công nhân lao động, cán bộ - công nhân viên, các chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp của thành phố và các khu vực lân cận.
- Mục tiêu
Hình thành một khu dân cư mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đồng bộ, đảm bảo kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận với các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán phù hợp với quy chuẩn, quy phạm và phù hợp với quy hoạch phân khu Phường Định Hoà, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Tạo không gian cảnh quan sinh động, hài hòa với khu vực xung quanh.
Tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
- . Các chỉ tiêu quy hoạch chính của đồ án:
- Chỉ tiêu về dân số: Quy mô dân số: 2.929 người
- Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Mật độ xây dựng Khối đế : 45 % (chiều cao: 15,1 m)
- Mật độ xây dựng Khối tháp : 30% (chiều cao: 128,25m)
- Chiều cao xây dựng đến đỉnh : 128,25m
- Tầng cao xây dựng : 35 tầng và 1 tầng hầm (không tính tầng tum)
- Hệ số sử dụng đất toàn khu : ≤ 8,0 lần
- Tỷ lệ đất trồng cây xanh : 20%.
- Bãi đậu xe: 20,0m²/100m² diện tích sử dụng căn hộ; 25,0m²/100m² diện tích sử dụng thương mại, dịch vụ.
- Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp nước : ≥ 250,0 lít/người/ngày đêm.
- Tỷ lệ cấp nước sinh hoạt : 100 %.
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt : 100 % lượng nước cấp.
- Chi tiêu cấp nước chữa cháy : ≥ 15 l/s.
- Chỉ tiêu cấp điện:
+ Cấp điện sinh hoạt : 2000 W/người.
+ Cấp điện cho công trình công cộng, dịch vụ : 40 % phụ tải sinh hoạt
- Chiếu sáng: Tiêu chuẩn chiếu sáng cho đường phố chính: 100%.
- Chỉ tiêu xử lý chất thải rắn: 1,3 kg/người-ngày.
- Tỷ lệ chất thải rắn trong khu vực được thu gom và xử lý: 100%.
- Thông tin liên lạc:
+ Cấp cho căn hộ và cửa hàng : 01(th.bao/hộ).
+ Cấp cho công trình giáo dục : 10 th.bao/công trình.
BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
|
STT
|
CHỈ TIÊU KỸ THUẬT
|
Chỉ tiêu
áp dụng
|
Đơn vị
|
|
1
|
Quy mô diện tích
|
19.990,0
|
m²
|
|
|
-Tổng diện tích khu đất
|
19.990,0
|
m²
|
|
+ Diện tích đất hành lang an toàn đường bộ
|
75,5
|
m²
|
|
+ Diện tích đất ở chung cư
|
19.914,5
|
m²
|
|
2
|
Quy mô xây dựng dự kiến
|
|
|
|
|
- Diện tích sàn xây dựng dự kiến (bao gồm hầm, tầng lánh nạn, tầng đỗ xe và tầng mái kỹ thuật)
|
186.189,8
|
m²
|
|
- Diện tích sàn xây dựng (không bao gồm hầm, tầng lánh nạn và tầng đỗ xe)
|
159.920,0
|
m²
|
|
- Diện tích tầng hầm (để xe, kỹ thuật)
|
19.426,0
|
m²
|
|
+ Diện tích hầm (để xe, kỹ thuật)
|
18.597,1
|
m²
|
|
+ Trạm xử lý nước thải (ngoài hầm tòa nhà)
|
828,9
|
m²
|
|
- Diện tích sàn sử dụng căn hộ, cửa hàng, nhà trẻ
|
102.953,0
|
m²
|
|
+ Diện tích sàn sử dụng căn hộ
|
96.657,0
|
m²
|
|
+ Diện tích sàn sử dụng cửa hàng
|
4.494,0
|
m²
|
|
+ Diện tích sàn sử dụng nhà trẻ
|
1.802,0
|
m²
|
|
|
|
|
|
3
|
Chỉ tiêu quy hoạch cơ bản
|
|
|
|
|
- Chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân
|
33,0
|
m²/người
|
|
- Tổng dân số dự kiến
|
2.929
|
người
|
|
- Chỉ tiêu tính toán nhà trẻ
|
|
|
|
+ Chỉ tiêu diện tích nhà trẻ
|
12,0
|
m²/trẻ
|
|
+ Số trẻ dự kiến
|
147,0
|
trẻ
|
|
- Chỉ tiêu diện tích phục vụ sinh hoạt cộng đồng
|
0,8
|
m²/hộ
|
|
- Chỉ tiêu diện tích đậu xe
(Theo QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư)
|
|
|
|
+ DT đậu xe/100m² diện tích sử dụng sàn căn hộ
|
20,0
|
m²
|
|
+ DT đậu xe/100m² diện tích sử dụng sàn thương mại (cửa hàng)
|
25,0
|
m²
|
|
- Tỷ lệ đất trồng cây xanh
|
20
|
%
|
|
- Mật độ xây dựng khối đế
|
45,0
|
%
|
|
- Mật độ xây dựng khối tháp
|
30,0
|
%
|
|
- Hệ số sử dụng đất
= Diện tích sàn xây dựng (không bao gồm hầm, tầng lánh nạn và tầng đỗ xe)/DT đất phù hợp quy hoạch =159.920,0m²/19.990,0m².
|
≤ 8,0
|
lần
|
|
- Chiều cao tối đa công trình (đến đỉnh)
|
128,25
|
m
|
|
4
|
Tầng cao
|
35
|
tầng
|
|
|
- Tầng nổi
|
35
|
tầng
|
|
- Tầng hầm
|
1
|
tầng
|
|
5
|
Giao thông tiếp cận chính đường ĐX.065
|
|
|
|
|
+ Lộ giới theo QHPK phường Định Hoà
|
20,0
|
m
|
|
+ Lộ giới hiện hữu khoảng
|
8,0
|
m
|
|
6
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật cơ bản
|
|
|
|
|
- Tiêu chí đô thị loại
|
I
|
|
|
- Chỉ tiêu cấp nước
|
|
|
|
+ Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt
|
≥ 250,0
|
lít/m² sàn/ngày.đêm
|
|
+ Nước chữa cháy
|
≥ 15
|
l/s
|
|
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch
|
100
|
%
|
|
-Tỷ lệ thoát nước thải sinh hoạt
|
100
|
%
|
|
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt
|
2.000
|
W/người
|
|
- Cấp điện cho công trình công cộng, dịch vụ
|
40
|
% phụ tải sinh hoạt
|
|
- Chỉ tiêu cấp Thông tin liên lạc
|
|
|
|
+ Cấp cho căn hộ và cửa hàng
|
1,0
|
th.bao/hộ
|
|
+ Cấp cho công trình giáo dục
|
10,0
|
th.bao/công trình
|
|
-Rác thải sinh hoạt
|
1,3
|
kg/người-ngày
|
- Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
|
STT
|
NỘI DUNG
|
Diện tích
(m²)
|
MĐXD
tối đa
(%)
|
Tầng cao
(tầng)
|
HSSDĐ
(lần)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
ĐẤT PHÙ HỢP QUY HOẠCH
|
19.990,0
|
45,0
|
35
|
≤ 8,0
|
100,0
|
|
I
|
ĐẤT QUY HOẠCH
|
19.914,5
|
|
|
|
99,62
|
|
1.1
|
Đất xây dựng nhà chung cư và cổng
|
8.995,5
|
|
|
|
45,00
|
|
1.3
|
Đất trồng cây xanh
|
3.998,0
|
|
|
|
20,00
|
|
1.4
|
Đất đường giao thông nội bộ
|
6.122,3
|
|
|
|
30,63
|
|
1.5
|
Đất khác
|
798,7
|
|
|
|
4,00
|
|
II
|
ĐẤT HLATĐB
|
75,5
|
|
|
|
0,38
|
Về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Theo Khoản 4, Điều 1 của Quyết định số 3103/QĐ-UBND của UBND tỉnh cấp lần đầu ngày 30/12/2021 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu căn hộ Phú Hưng: “không phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội và chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai”. Do đó dự án Khu căn hộ Phú Hưng không phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội và chủ đầu tư sẽ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đất giáo dục: Chỉ tiêu giáo dục 50 trẻ/1.000 người và 12m²/trẻ, bố trí quỹ sàn sử dụng cho giáo dục (trường mầm non) với diện tích 1.802m2.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng: Bố trí với chỉ tiêu diện tích 0,8 m2/căn hộ.
- Bãi đỗ xe:
Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
Cứ 100m2 diện tích sử dụng thương mại thì bố trí tối thiểu 1 chỗ để xe 25m2 (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
Bố trí với tổng diện tích 20.532m2
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn:
Trục giao thông chính trong khu quy hoạch: Hệ thống giao thông hai chiều kết nối ra đường ĐX.065.
Các công trình điểm nhấn: Khối chung cư cao 35 tầng + 1 tầng hầm mang hình thức kiến trúc hiện đại, đây sẽ là điểm nhấn chính và đầy hấp dẫn của toàn khu.
Cây xanh và không gian mở: Cây xanh được bố trí xung quanh công trình, đường đi dạo và khu vui chơi cho trẻ em vừa tạo điểm nhấn cho công trình vừa phục vụ các nhu cầu vui chơi cho các hộ dân sống tại chung cư.
5.2 Giải pháp chiều cao xây dựng công trình:
Để không gian tổng thể của khu quy hoạch được đồng bộ, các yêu cầu về tầng cao xây dựng phải được tuân thủ chặt chẽ nhằm tạo nên một tổng thể hài hoà, phù hợp với quy hoạch được duyệt.
Chiều cao xây dựng được quy định cụ thể như sau:
Công trình nhà ở (nhà ở chung cư)
Tầng cao xây dựng: 35 tầng và 1 tầng hầm (không tính tầng tum)
Chiều cao công trình (đến đỉnh): 128,25m
Hình thức kiến trúc công trình: Theo mẫu được duyệt.
5.3 Khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông:
Để không gian tổng thể của khu quy hoạch được đồng bộ, các yêu cầu về giao thông: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng phải được tuân thủ chặt chẽ nhằm tạo nên một tổng thể hài hoà, phù hợp với quy hoạch được duyệt.
Khoảng lùi xây dựng được quy định cụ thể như sau:
Đối với trục đường ĐX.065: khoảng lùi 3,0m theo QHPK.
5.4 Giải pháp kiến trúc nhà ở, màu sắc, vật liệu của công trình:
Hình khối kiến trúc: hình khối đơn giản, gần gũi tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây rối trên toàn tổng thể chung. Dùng ánh sáng tự nhiên kết hợp hình khối công trình tạo bóng đổ, những mảng kiến trúc sáng tối vào ban ngày, kết hợp ánh sáng nhân tạo để tạo nên bộ mặt phố sôi động về đêm, tạo mỹ quan cho khu vực và cho đô thị.
Hình thức kiến trúc chủ đạo: Sử dụng kiến trúc phù hợp với công năng và tính chất của công trình.
Màu sắc chủ đạo: Dùng những tông màu nhẹ (vàng nhạt, kem, xám trắng,...), tạo cảm giác nhẹ nhàng thoải mái, gần gũi với con người. Không dùng những màu nóng chói (cam, đỏ, ...) dễ gây kích động, mệt mỏi, khó chịu về mặt cảm thụ.
Quy định đối với các kiến trúc nhỏ khác về kích cỡ, hình thức các biển quảng cáo gắn với công trình:
+ Bảng quảng cáo: hình thức và kích thước phù hợp, đẹp mắt, không che chắn tầm nhìn, tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, góp phần tạo mỹ quan cho đô thị.
+ Bảng chỉ dẫn: trong công viên cây xanh, các công trình dịch vụ…, kích thước vừa phải phù hợp với nội dung, nên dùng những vật liệu: gỗ, xi măng giả gỗ, với hình dáng tự nhiên, đẹp mắt. Không làm hạn chế tầm nhìn, không gây khó khăn cho hoạt động phòng chống cháy, không làm xấu các công trình kiến trúc, cảnh quan khu vực.
+ Ghế ngồi: nên được cách điệu thành những mảng đá, gốc cây, ... được xếp đặt tạo sự ngẫu nhiên, lý thú dọc theo các lối đi.
+ Các thùng rác: bố trí dọc theo các tuyến đường với khoảng cách từ 30 - 50m (đề xuất 35m), với các hình dáng được cách điệu thành những gốc cây, tảng đá, con vật, nhằm tạo sự sinh động và thẫm mỹ cho toàn khu ở.
+ Các loại đèn chiếu sáng, đèn trang trí: được bố trí dọc trục đường, các khu công viên cây xanh, có khoảng cách từ 8 -12m. Trụ đèn có tính thẩm mỹ cao, hoa văn đơn giản, không rườm rà.
+ Các bồn cây, bồn hoa: được xây dựng loại gạch hoặc đá có màu sắc phù hợp.
+ Nền vỉa hè, sân bãi: lót bằng loại gạch chịu được mưa nắng có màu sắc trang nhã, tươi vui sinh động.
5.5 Hệ thống công viên cây xanh trong khu dự án:
Chủng loại cây trồng trong hệ thống cây xanh của dự án cần thực hiện theo Quyết định số 135/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 của UBND tỉnh Bình Dương về việc Ban hành danh mục cây khuyến khích trồng, cây cần bảo tồn, cây trồng hạn chế, cây nguy hiểm, cây cấm trồng, trong khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
* Trong khu quy hoạch sử dụng cây xanh đường phố và cây xanh công viên:
+ Cây xanh đường phố: sử dụng một số loại cây phổ biến như long não, sao đen hoặc cây bằng lăng…
+ Cây xanh công viên: sử dụng một số loại cây như cọ tàu, cau lùn, cau ta, đỗ quyên..., các loại cỏ và một số các loài hoa thuộc bản địa.
* Hình thức, vị trí bố trí cây xanh:
Cây xanh ven đường:
+ Bố trí cây trên các trục đường bên trong dự án và cần phải đồng nhất trên mỗi tuyến đường. Khoảng cách trồng khoảng 7-10m một cây, tùy theo các công trình hạ tầng khác mà có thể dịch chuyển bồn cây qua lại trong phạm vi 1,0m cho hợp lý
+ Trồng xen cây bụi, cỏ dưới bồn cây để tạo tiểu cảnh đẹp và sinh động…
+ Cây xanh đường phố không được cản trở đến việc lưu thông xe cơ giới đặc biệt là ở góc giao lộ. Một số điểm giao thông đặc biệt như giao lộ và các điểm cần định hướng hướng nhìn, hướng di chuyển, chỉ bố trí các cây bụi thấp dưới 0,5m hoặc thảm cỏ, hoa.
Cây xanh công viên:
+ Sử dụng cách bố cục cây trồng theo cụm, theo dải, theo lớp tương thích với đường đồng mức của địa hình với nhiều loại cây đa dạng như cây bóng mát, cây bụi, hoa, thảm cỏ.
+ Có thể kết hợp các thảm cây xanh với mặt nước.
6. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
6.1 Quy hoạch giao thông:
Giao thông đối ngoại:
Đường giao thông đối ngoại: Tuyến giao thông đối ngoại chính là đường ĐX.065.
Khu vực quy hoạch có 01 vị trí kết nối giao thông: dự án lựa chọn phương án đấu nối trực tiếp vào đường ĐX.065.
Tuyến đường ĐX.065 có lộ giới quy hoạch phân khu là 20m (5m + 10m + 5m), hiện trạng lòng đường đã mở rộng khoảng 6m, kết cấu đường thảm nhựa, chưa có vỉa hè.
Khi kết nối giao thông với tuyến đường ĐX.065 phải tuân thủ theo các văn bản về hướng dẫn mẫu quy cách đấu nối đường nhánh vào các tuyến đường do tỉnh Bình Dương quản lý, đảm bảo an toàn về giao thông đường bộ, bố trí các biển báo giao thông, kẻ vạch, phân làn giao thông đảm bảo an toàn về lưu thông xe trong khu vực.
Trong giai đoạn khi khởi công công trình, chủ đầu tư sẽ phối hợp với tổ dân phố, chính quyền địa phương chỉnh trang, sửa chữa và nâng cấp tuyến giao thông kết nối tại vị trí đấu nối ra đường ĐX.065. Đảm bảo giao thông được chỉnh trang, thông suốt và thuận lợi cho quá trình lưu thông.
Giao thông đối nội:
Đường bố trí trong chung cư là đường nội bộ, được bố trí chạy vòng quanh chung cư, đảm bảo giao thông thông suốt và các yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Các tuyến đường nội bộ này là đường đi bộ, không cho xe lưu thông trong đường nội bộ này (trừ xe lấy rác và xe chữa cháy). Bề rộng mặt đường tối thiểu 3,5m đồng thời đảm bảo khoảng cách ly tòa nhà với khu vực dân cư xung quanh và hoạt động của xe chữa cháy.
6.2 Quy hoạch san nền:
Khu vực quy hoạch được san nền dựa trên các tài liệu khảo sát địa hình và chế độ thủy văn, đồng thời cũng phải tuân thủ cao độ các đường giao thông hiện hữu, nhằm tránh trường hợp cao độ thiết kế và cao độ tự nhiên chênh lệch quá lớn. Cao độ san nền tại ranh khu đất quy hoạch vị trí giáp với các khu dân cư hiện hữu không được chênh lệnh lớn so với cao độ hiện hữu để tránh đất bị sạt lở. Cao độ thiết kế san nền của khu phù hợp với cao độ trong đồ án QHPK được duyệt.
Do công trình có hạng mục tầng hầm, vì vậy sau khi tính toán khối lượng đất đào để thực hiện xây dựng tầng hầm có độ sâu khoảng 4,5m (phần ngầm của tầng hầm). Tiến hành san lấp tạo dốc địa hình phần trên nhằm thoát nước mặt đối với đường giao thông cũng như thoát nước mưa công trình.
San lấp bám sát địa hình tự nhiên và cao độ các tuyến đường giao thông hiện hữu tiếp cận dự án.
Hướng dốc san nền chính của khu vực quy hoạch là hướng Bắc xuống Nam, sân đường nội bộ trong khu được thiết kế 1 mái dốc có độ dốc 2%.
6.3 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:
Toàn bộ nước mưa của khu quy hoạch sau khi được thu gom lại bằng hệ thống mương bê tông cốt thép BxH (400x500) đậy đan được bố trí dọc vách hầm, hệ thống mương được bố trí phía bên ngoài vách hầm sau đó thoát ra cống D800 đấu nối vào hệ thống nước mưa trên đường ĐX 065 (theo văn bản thỏa thuận đấu nối số 05/UBND-HC của UBND phường Định Hòa ngày 24/02/2022).
6.4 Quy hoạch hệ thống cấp nước:
Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ ống cấp nước hiện hữu D100 ngoài đường bê tông hiện hữu phía Tây Nam khu đất.
6.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:
Toàn bộ nước thải của các căn hộ và các khu phụ trợ thương mại được thu gom về bể ba ngăn. Từ đây nước thải sẽ bơm về trạm XLNT tập trung của dự án. Nước thải sau xử lý sẽ đấu ra hố kiểm tra, sau khi kiểm tra đạt chuẩn A theo QCVN 14:2008/BTNMT sẽ được dẫn ra đấu nối vào hệ thống nước mưa trên đường ĐX 065 (theo văn bản thỏa thuận đấu nối số 05/UBND-HC của UBND phường Định Hòa ngày 24/02/2022).
6.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện:
Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được đấu nối từ đường dây trung thế 22kV hiện hữu đi nổi trên đường ĐX.065.
6.7 Quy hoạch trạm biến áp:
Căn cứ phụ tải tính toán và việc phân tải trên bản vẽ, bố trí 10 trạm biến áp cho toàn khu có tổng công suất 9.071,2kVA, trạm biến áp đặt trong khu kỹ thuật thuộc tầng hầm 1, gồm 2 máy biến áp công suất 560kVA, 3 máy biến áp công suất 630kVA, 2 máy biến áp công suất 1250kVA, 3 máy biến áp công suất 1600kVA để cấp điện cho khu quy hoạch.
Trạm biến áp sử dụng là trạm trong nhà.
Nhằm đảm bảo cung cấp điện liên tục cho công trình trong trường hợp gián đoạn nguồn cấp, chủ đầu tư lựa chọn chủng loại máy phát điện dự phòng phù hợp, khuyến khích các chủng loại công suất cao, giảm thiểu tiếng ồn, giảm thiểu độ rung khu vận hành, được thể hiện cụ thể tại bước thiết kế cơ sở công trình, được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Mạng lưới trung thế: Mạng lưới điện trung thế được thiết kế đi nổi từ vị trí đấu nối đến trước dự án và ngầm hóa từ đầu dự án vào vị trí đặt trạm biến áp.
Dây dẫn: Sử dụng cáp XLPE/DSTA/PVC 3x240mm² đi ngầm được luồn trong ống HDPE xoắn chịu lực. Sử dụng 2 sợi cáp vận hành song song.
Mạng lưới hạ thế: Cáp ngầm hạ thế được đi trong các hộp gen kỹ thuật của công trình cung cấp đến từng căn hộ và các công trình chức năng trong khu.
6.8 Quy hoạch mạng lưới chiếu sáng:
Nguồn cung cấp: Toàn khu quy hoạch được điều khiển bằng 1 tủ chiếu sáng lấy điện từ trạm biến áp 560kVA.
Để tăng mỹ quan đô thị cũng như tuổi thọ công trình chọn giải pháp ngầm hoá hệ thống chiếu sáng.
Đèn chiếu sáng Led được gắn trên trụ đèn STK cao từ 7m-12m tùy thuộc vào bề rộng của lòng đường. Khoảng cách giữa các đèn từ 25m-40m. Dây dẫn: Sử dụng cáp đồng bọc CXV/DSTA-0.6/1KV luồn trong ống HPDE chôn trong đất.
Các đường cảnh quan cần sử dụng bộ đèn có độ thẩm mỹ cao. Cần quan tâm tới chiếu sáng vỉa hè tại các khu vực có nhiều người đi bộ.
Chú trọng sử dụng các bộ đèn tiết kiệm năng lượng như đèn Led, sử dụng các hệ thống điều khiển chiếu sáng công cộng theo công nghệ hiện đại nhằm nâng cao hiệu suất chiếu sáng. Để giảm chi phí trả tiền điện, ta chọn chiếu sáng 2 chế độ, từ 17 giờ đèn sáng toàn bộ 100% & sau 22 giờ đèn chỉ sáng 50% lắp đặt.
6.9 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
* Nguồn thông tin liên lạc cho quy hoạch sẽ được lấy từ hệ thống thông tin hiện hữu từ các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trên địa bàn phường Định Hoà đi nổi trên tuyến đường ĐX.065 trước ranh dự án.
6.10 Quy hoạch hệ thống thu gom chất thải rắn và vệ sinh môi trường:
Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
Tổng khối lượng chất thải rắn của dự án Khu căn hộ Phú Hưng khoảng 4,55 tấn/ngày.
Hệ thống thu gom và nguồn tiếp nhận:
+ Tỷ lệ thu gom chất thải rắn trong khu quy hoạch đạt 100%.
+ Hình thức thu gom: Việc thu gom rác được thực hiện từ nhà ở các hộ gia đình.
+ Thu gom rác tại các khu nhà ở: Mỗi hộ gia đình sẽ tự thu gom và đổ rác vào thùng rác của nhà mình. Sau đó được các công nhân vệ sinh thu gom vào các xe vận chuyển rác.
+ Vận chuyển rác: Dùng xe chuyên dùng để thu gom và vận chuyển rác từ các hộ dân cư đến khu xử lý rác thải tập trung của tỉnh. Việc thu gom và vận chuyển rác từ các hộ gia đình đến nơi xử lý do đơn vị chuyên trách thực hiện.
7. Đánh giá môi trường chiến lược:
7.1. Nguồn ô nhiễm
7.1.1 Trong quá trình đầu tư, xây dựng:
- Ô nhiễm nguồn nước
Nước thải phát sinh từ các hoạt động sinh hoạt của công nhân xây dựng tại hiện trường (nước thải, chất thải rắn) có khả năng gây ô nhiễm cục bộ môi trường nước.
- Ô nhiễm không khí
Ô nhiễm do bụi: Bụi đất, cát, ximăng, đá, … phát sinh trong quá trình san lấp mặt bằng, trong quá trình xây dựng, kể cả quá trình chuyên chở nguyên vật liệu xây dựng, gây ra các tác động đến công nhân trực tiếp thi công trên công trường, đến môi trường không khí xung quanh và hệ động thực vật.
Ô nhiễm do khí thải: Khói thải của các phương tiện vận tải, phương tiện và máy móc thi công cơ giới có chứa SO2, NO2, CO2, CO, các chất hữu cơ bay hơi và bụi … Loại ô nhiễm này thường không lớn do phân tán và hoạt động trong môi trường rộng.
Do giai đoạn xây dựng tương đối ngắn nên các tác động của các chất ô nhiễm đến môi trường không khí trong giai đoạn xây dựng chỉ mang tính tạm thời, đến khi dự án đi vào hoạt động thì các tác động này sẽ không còn nữa.
- Ô nhiễm do tiếng ồn
Ô nhiễm tiếng ồn phát sinh chủ yếu do hoạt động của các thiết bị thi công cơ giới và các phương tiện vận tải, chuyên chở nguyên vật liệu xây dựng phục vụ cho công tác thi công.
- Chất thải rắn
Lượng rác thải phát sinh từ khâu san ủi mặt bằng và xây dựng nếu không được thu gom hợp lý và triệt để thì có thể gây ô nhiễm nguồn nước khi có mưa. Đồng thời, việc rửa các loại vật liệu sau khi thi công xây dựng, quá trình trộn bê tông, … cũng sẽ phát sinh nước thải cần được thu gom và xử lý phù hợp để tránh các tác động xấu đến môi trường.
7.1.2 Trong quá trình hoạt động:
- Nước thải sinh hoạt
Nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của các căn hộ trong dự án. Nước thải sinh hoạt chủ yếu chứa các chất ô nhiễm các chất cặn bã, dầu mỡ, các chất hữu cơ, chất dinh dưỡng và vi sinh,… Do vậy nếu như nước thải này không được thu gom và xử lý sẽ gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước mặt.
- Chất thải rắn
Chất thải rắn phát sinh tính toán cho khu vực quy hoạch với 2.929 người vào giai đoạn hoạt động khoảng 4 tấn/ngày. Rác thải phát sinh từ các hộ gia đình và một số công trình công cộng như khu cây xanh: thực phẩm thừa, giấy, carton, plastics, gỗ, lá cây, cành que, thủy tinh, các kim loại, bông băng, gạc, …
Lượng chất thải rắn trên đây tuy phát sinh có khả năng ảnh hưởng đến chất lượng môi trường nếu không được thu gom.
- Ô nhiễm không khí
Khi dự án đi vào hoạt động thì nguồn ô nhiễm không khí chủ yếu do khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông trong các đường nội bộ, các sản phẩm từ quá trình đốt cháy nhiên liệu của các động cơ bao gồm: NOx, SO2, CO, CO2, VOC,…xe cộ lưu thông tại khu vực chủ yếu là phương tiện đi lại của dân cư sinh sống tại khu vực, có hạn chế tốc độ, lưu lượng lưu thông thấp, do đó ít ảnh hưởng tới môi trường xung quanh.
7.2. Các giải pháp khắc phục
7.2.1 Giải pháp trong quá trình thi công, xây dựng:
- Hạn chế khói bụi và ô nhiễm không khí:
Tưới nước khu vực tập kết xà bần vào những ngày trời nắng và gió lớn nhằm hạn chế bụi phát tán ra khu vực xung quanh.
Xây dựng rào chắn bằng tôn cao ≥2m xung quanh công trường đang thi công.
Tập kết đất bóc hữu cơ tại khu vực theo đúng quy định.
Thường xuyên dọp dẹp đất, cát ở khu vực lòng đường để tránh phương tiện giao thông gây ra bụi.
Vận chuyển đất thừa ngay trong ngày tránh để tồn qua hôm sau nhằm hạn chế gió cuốn theo bụi vào môi trường xung quanh.
Trang bị đồ bảo hộ lao động, khẩu trang chống bụi cho công nhân làm việc
Ưu tiên chọn nguồn cung cấp vật liệu gần khu dự án để giảm quãng đường vận chuyển và giảm công tác bảo quản nhằm giảm thiểu tối đa bụi và các chất thải phát sinh cũng như giảm nguy cơ xảy ra các sự cố.
Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển và đi lại. Kiểm tra các phương tiện giao thông nhằm đảm bảo các thiết bị, máy móc luôn ở điều kiện tốt nhất về mặt kỹ thuật.
Các phương tiện đi ra khỏi công trường được vệ sinh sạch sẽ, tránh đất rơi vãi hoặc dính vào bánh xe ra đường.
Hạn chế vận chuyển nguyên, vật liệu vào giờ cao điểm, mật độ người qua lại cao.
- Hạn chế nước thải trong quá trình thi công:
Nguồn nước thải gây ô nhiễm trong giai đoạn này chủ yếu là nước thải sinh hoạt của công nhân, để khắc phục tình trạng này thì chủ đầu tư sẽ phải sử dụng nhà vệ sinh di động cho công nhân trong khu vực dự án. Sau một thời gian sử dụng thì lượng bùn cặn và nước thải được hút bằng thiết bị chuyên dụng và đưa đi xử lý.
- Khống chế chất thải rắn trong quá trình thi công:
Nước thải sinh hoạt
Nước thải sinh hoạt trong giai đoạn xây dựng phát sinh từ: công nhân thi công, giám sát nhà thầu, văn phòng chủ đầu tư, để giảm thiểu các tác động do nước thải chủ đầu tư áp dụng các biện pháp sau:
- Không tổ chức nấu nướng tại công trường.
- Lắp đặt nhà vệ sinh di động cho dự án. Sau khi hết giai đoạn thi công và sẽ được hút bùn và tháo dỡ theo đúng quy định môi trường trước khi trả mặt bằng cho dự án
Nước mưa chảy tràn
- Quản lý tốt nguyên VLXD, chất thải phát sinh tại công trường xây dựng, nhằm hạn chế tình trạng rơi vãi xuống đường thoát nước gây tắc nghẽn dòng chảy và gây ô nhiễm môi trường.
Nước thải xây dựng
Cũng tương tự như giai đoạn chuẩn bị toàn bộ nước thải xây dựng phát sinh từ nước rửa xe, máy móc thiết bị thi công đều được thu gom về bể lắng cát, bể tách dầu mỡ đã được xây dựng ngay khi triển khai của dự án.
Kích thước của các bể: Bể lắng cát Dài x Rộng X Cao = 3m x 2m x 2m, sẽ được xây dựng bằng gạch; Bể tách dầu mỡ Dài x Rộng X Cao = 2m x 0,5m x 1m được xây bằng gạch, đáy bê tông.
Dầu thu được từ bể tách dầu mỡ sẽ được thu gom cùng với lượng CTNH phát sinh trong quá trình thi công.
Nước rửa xe vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng chủ yếu chứa đất, cát… nên chỉ cần lắng tách các cặn vô cơ, và dùng tưới sân bãi.
7.2.2 Giải pháp trong quá trình hoạt động:
- Khống chế ô nhiễm môi trường nước:
Đối với nước mưa
So với nước thải, nước mưa khá sạch nhưng có lưu lượng lớn và không ổn định (phụ thuộc vào lượng mưa).
Để khống chế ô nhiễm do nước mưa chảy tràn, chủ dự án thực hiện các biện pháp thu gom và thoát nước mưa của dự án
Đối với nước thải sinh hoạt
Nước thải sinh hoạt không được xả trực tiếp ra môi trường mà được xử lý cục bộ tại bể tự hoại bố trí trong chung cư.
Sau khi qua bể tự hoại bố trí tại tầng hầm của chung cư nước thải chảy về trạm xử lý nước thải tập trung để xử lý đạt QCVN 14-2008/BTNMT cột A, sau đó sẽ đấu nối vào hệ thống thoát nước mưa ngoài ranh.
- Khống chế ô nhiễm môi trường do chất thải rắn:
Phương án thu gom, xử lý:
Toàn bộ chất thải phát sinh từ dự án sẽ được ký hợp đồng với các đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định.
- CTR sinh hoạt của khu dân cư, khu thương mại:
Hàng ngày, nhân viên vệ sinh của dự án đi thu gom rác tại vị trí tập trung tại mỗi tầng. Nhân viên vệ sinh thu gom rác sau đó vận chuyển bằng thang máy kỹ thuật chỉ dành cho mục đích vận chuyển rác xuống tập trung trong khu lưu giữ chất thải đặt tại Tầng 1.
- CTR sinh hoạt của khu thương mại, dịch vụ:
Hàng ngày nhân viên của các khu thương mại, dịch vụ sẽ thu gom và tập trung CTR sinh hoạt về phòng CTR tập trung tại khu vực lưu giữ chất thải đặt tại Tầng 1.
Sau đó, nhân viên thu gom rác sẽ đến thu gom và đưa rác lên xe vận chuyển về nơi xử lý theo quy định
- Khống chế ô nhiễm môi trường không khí:
Đường giao thông, mặt bằng sân bãi trải bê tông nhựa để giảm thiểu đất cát bị cuốn bay vào không khí.
Thường xuyên làm vệ sinh, thu gom rác, quét bụi và phun nước tưới ẩm vừa làm giảm bụi, đặc biệt vào những ngày nóng nắng.
Quy định tốc độ trên các tuyến đường thuộc dự án, làm gờ giảm tốc tại các khu vực đường giao nhau và khu vực tập trung đông dân cư.
Thực hiện các giải pháp trồng cây xanh và thảm cỏ, tạo cảnh đẹp cho khu vực dự án.
Đối với khí thải phát sinh từ khu vực nhà bếp: Dự án sử dụng chủ yếu là gas cho quá trình nấu ăn nên mức độ phát sinh khí thải không lớn, tuy nhiên trong quá trình này phát sinh mùi thức ăn nên tại khu vực nấu ăn sẽ lắp đặt quạt thông gió, chụp hút, tạo không gian thoáng mát để giảm thiểu ô nhiễm mùi tại khu vực nhà bếp của hộ gia đình.
Các thùng chứa chất thải phải có nắp đậy, không để rác tồn đọng quá lâu trong các khu vực của dự án.
- Khống chế ô nhiễm tiếng ồn:
Thực tế ở một số khu nhà ở cho thấy, mức độ ồn không quá cao, có thể chấp nhận được. Do đó, để giảm thiểu đến mức thấp nhất những tác động do tiếng ồn, rung gây ra, Ban quản lý khu nhà ở sẽ đặt ra các nội quy về hoạt động các khu nhà ở, khu công cộng … nhằm bảo đảm sự yên tĩnh cho các hộ dân và khu vực dân cư xung quanh.
Tiếng ồn, rung từ các phương tiện lưu thông ra vào khu vực chủ yếu tập trung vào giờ cao điểm như: Buổi sáng khi đi làm và buổi chiều khi về nhà, biện pháp chống ồn được áp dụng ở đây là:
+ Thiết kế các điểm giảm tốc để hạn chế tốc độ lưu thông.
+ Đặt các biển báo quy định tốc độ lưu thông trong khu vực.
+ Trồng nhiều cây xanh trong khu vực dự án.
8. Danh mục các công trình trong khu quy hoạch, những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện.
8.1. Danh mục các công trình trong khu quy hoạch, những hạng mục ưu tiên đầu tư
- Các hạng mục công trình chính như sau:
+ Hệ thống giao thông nội khu.
+ Khu công viên cây xanh, sân bãi.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp điện; hệ thống chiếu sáng; cấp nước; thoát nước thải; thoát nước mưa; thông tin liên lạc.
+ Các tầng hầm công trình.
+ Các tầng đế công trình
+ Các tầng tháp công trình.
+ Các hạng mục công trình kể trên được thực hiện đầu tư xây dựng cuốn chiếu theo 1 giai đoạn và bằng nguồn vốn tự có của chủ đầu tư.
- Tiến độ thực hiện
Quý II/2022: Hoàn thành công tác lập và phê duyệt quy hoạch.
Quý III/2022 đến Quý IV/2024: Xây dựng, vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ.
Quý I/2025: Nghiệm thu, đi vào hoạt động.
8.2. Nguồn vốn đầu tư: Vốn của nhà đầu tư
* Chi tiết về đồ án xem tại file đính kèm phía dước