Công bố Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Nhà máy sản xuất Công ty TNHH Quốc tế Great JD tại một phần lô CN9, đường D1, đường N6 và đường số 4, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Điều 1. Phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Nhà máy sản xuất Công ty TNHH Quốc tế Great JD tại một phần lô CN9, đường D1, đường N6 và đường số 4, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với những nội dung như sau:

1. Điều chỉnh điểm a khoản 3 Điều 1 theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 04/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

Các chỉ tiêu quy hoạch chính của đồ án sau điều chỉnh:

• Tổng diện tích khu đất                                : 86.700 m² (8,67 ha).
• Mật độ xây dựng thuần tối đa toàn khu         : ≤ 51,07%;
• Tỷ lệ đất cây xanh                                       : ≥ 20%;
• Tầng cao xây dựng tối đa                               : ≤ 03 tầng;
• Chiều cao xây dựng tối đa                           : ≤ 16,70 m;

2. Điều chỉnh khoản 4 Điều 1 theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 04/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
3. Điều chỉnh điểm b khoản 5 Điều 1 theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 04/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về các giải pháp kiến trúc công trình như sau:

• Công trình nhà máy – kho tàng : Lựa chọn hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu khung thép, bê tông cốt thép hoặc kết hợp khung thép và bê tông cốt thép. Tầng cao xây dựng: ≤ 03 tầng. Chiều cao xây dựng tối đa: 15,90m. Chiều cao nền so với sân đường nội bộ: 0,10m – 0,30m.
• Công trình hành chính, dịch vụ : Lựa chọn hình thức kiến trúc công nghiệp hoặc hiện đại. kết cấu khung thép, bê tông cốt thép hoặc kết hợp khung thép và bê tông cốt thép. Tầng cao xây dựng: ≤ 03 tầng. Chiều cao xây dựng tối đa: 16,70m. Chiều cao nền so với sân đường nội bộ: 0,10m – 0,30m.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật: Lựa chọn hình thức kiến trúc công nghiệp hoặc hiện đại. kết cấu khung thép, bê tông cốt thép hoặc kết hợp khung thép và bê tông cốt thép. Tầng cao xây dựng: ≤ 01 tầng. Chiều cao xây dựng tối đa: 6,0m. Chiều cao nền so với sân đường nội bộ: 0,10m – 0,30m.
• Để quản lý về vấn đề mạng lưới các trục giao thông nội bộ (cũng như đảm bảo vấn đề phòng cháy chữa cháy), các công trình được quản lý theo khoảng lùi xây dựng tính từ bó vỉa giao thông nội bộ.
• Các công trình xây dựng ngầm như bể nước phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải ... phải phù hợp với yêu cầu chức năng cũng như các quy định về thiết kế công trình ngầm.

4. Điều chỉnh khoản 7 Điều 1 theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 04/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về quy hoạch giao thông như sau:

Giao thông đối ngoại:

• Tiếp giáp khu đất quy hoạch phía Tây Bắc là đường D1 có lộ giới 32,6m.
• Tiếp giáp phía Đông Bắc là đường N6 (Lý Thái Tổ) có lộ giới 30,2m.
• Tiếp giáp phía Đông Nam là đường Số 4 có lộ giới 32,6m.
• Đấu nối giao thông: dự án được đấu nối với đường D1 qua 02 vị trí cổng chính và đấu nối với đường số 4 qua 01 vị trí cổng phụ, bán kính cong bó vỉa tại các vị trí đấu nối là 8m.

Giao thông đối nội:

• Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch là mạng lưới giao thông nội bộ, quản lý theo mặt cắt các trục đường. Sử dụng 02 lối tiếp cận chính từ đường D1 và 01 lối tiếp cận từ đường số 4 hiện hữu để vào dự án. Tổ chức phân luồng khu vực sân bãi dùng cho xe cơ giới (xe container, xe tải,...) và các khu vực dùng cho cán bộ công nhân viên, đảm bảo luồng hàng và luồng người tránh xung đột, chồng chéo nhau.
• Các trục giao thông kết nối các khu chức năng lại với nhau bởi các trục giao thông nội bộ có mặt cắt ngang từ 1-1 đến 9-9 phục vụ cho dây chuyền sản xuất của khu nhà máy và đảm bảo phục vụ về phòng cháy chữa cháy.
• Đối với đường giao thông nội bộ không tổ chức vỉa hè, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dưới lòng đường hoặc trong phần đất cây xanh thảm cỏ, phần đi ngầm dưới lòng được được thiết kế chịu lực.

5. Các nội dung không điều chỉnh giữ nguyên theo Quyết định số 19/QĐ-BQL ngày 04/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Nhà máy Công ty TNHH Quốc tế Great JD tại một phần lô CN9, đường D1, đường N6 và đường số 4, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
6. Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch: 

Thành phần hồ sơ đồ án tuân thủ Điều 29, Thông tư 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn, bao gồm:

• Thuyết minh tổng hợp (gồm các văn bản pháp lý và bản vẽ A3 thu nhỏ);
• Tờ trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch;
• Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.
• Thành phần bản vẽ:

• Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất tỷ lệ 1/2.000;
• Bản đồ hiện trạng sử đụng dất; kiến trúc, cảnh quan và Đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bẳng sử dụng đất tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bẳng sử dụng đất so sánh tỷ lệ 1/500;
• Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật - cao độ nền và thoát nước mưa tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải, quản lý chất thải rắn tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống cung cấp năng lượng và chiếu sáng tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống viễn thông thụ động tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật tỷ lệ 1/500;
• Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy hoạch tỷ lệ Fit A0;

- USB lưu trữ dữ liệu mềm toàn bộ hồ sơ.

Điều 2. Trách nhiệm của đơn vị lập quy hoạch và đơn vị tư vấn:

1. Công ty TNHH Quốc tế Great JD là đơn vị lập quy hoạch có trách nhiệm:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp cung cấp các nội dung, văn bản, số liệu không trung thực, sai lệch làm ảnh hưởng đến kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật của dự án này.
• Liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thực hiện công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành.
• Triển khai thực hiện dự án, đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và triển khai các bước tiếp theo đúng trình tự và quy định pháp luật.
• Kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng quy hoạch.

2. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn kiến trúc An Lạc là đơn vị tư vấn có trách nhiệm:

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và các số liệu tính toán trong thuyết minh quy hoạch chi tiết. Cá nhân người chủ trì và các kỹ sư thiết kế hạ tầng kỹ thuật phải chịu trách nhiệm cá nhân về tính đúng đắn và các giải pháp kỹ thuật, tính chính xác và độ tin cậy của các số liệu phục vụ khảo sát, thiết kế những quy định về kỹ thuật bản vẽ và khái toán.

- Phải giải thích những vướng mắc, giải quyết hoàn tất những sai sót giữa hồ sơ thiết kế và thực tế triển khai (nếu có), đồng thời chịu trách nhiệm về các ý kiến, kết luận khi tham gia các nội dung trên.

Điều 3. Chánh văn phòng và các Trưởng phòng Ban quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương; Thủ trưởng các cơ quan, ban ngành; Giám đốc: Công ty  Cổ phần Đại Nam, Công ty TNHH Quốc tế Great JD và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn kiến trúc An Lạc chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.