Điều 1: Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với các nội dung như sau:
1. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
1.1. Vị trí điều chỉnh:
Khu vực điều chỉnh cục bộ gồm 04 lô đất nhà ở xã hội có ký hiệu XH1, XH2, XH3, XH4 thuộc Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
1.1.2. Các chỉ tiêu điều chỉnh:
1.1.2.1 Về quy mô dân số:
Tổng dân số toàn khu theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương là 20.078 người.
Nội dung điều chỉnh dân số là phân bổ lại dân số giữa các khu nhưng không làm thay đổi tổng quy mô dân số theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là 20.078 người.
(Chi tiết tại Bảng 1 của Phụ lục)
1.1.2.2 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan:
Bổ sung chỉ tiêu hệ số sử dụng đất cho các lô đất nhà ở xã hội ≤3,6 lần.
Bổ sung giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho các lô đất nhà ở xã hội XH1, XH2, XH3, XH4 nhằm đảm bảo theo quy định tại khoản 4, điều 20, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010.
Cụ thể: Khu vực điều chỉnh cục bộ gồm các công trình chung cư nhà ở xã hội với tầng cao tối đa 09 tầng. Chiều cao công trình, cốt sản, trân tâng 1 được quy định cụ thể như sau:
+ Chiều cao công trình: $37,0m (tỉnh từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình).
+ Cất sàn tầng 1: 20,5m so với cao độ mặt đất đặt công trình.
+ Cốt trần tầng 1: 55,5m so với cao độ sản tầng 1.
1.1.2.3 Về điều chỉnh cục bộ hạ tầng kỹ thuật:
Bổ sung nội dung quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong các lô đất nhà ở xã hội XH1, ΧΗΣ, ΧΗ3, XH4 (thể hiện đến cấp đường nội bộ trong các lô đất nhà ở xã hội) theo Khoản 5, Điều 20, Nghị định số 37/NĐ-CP ngày 07/4/2010. Bao gồm: quy hoạch giao thông, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ, quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng, quy hoạch cấp nước, quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải răn; quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng, quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động; tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Cụ thể như sau:
1.1.2.3.1 Hệ thống giao thông:
Quy mô, diện tích đất giao thông, sân bãi không thay đổi so với Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam.
Bổ sung chi tiết hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực điều chỉnh cục bộ. Bề rộng đường, bản kính bó vỉa tuân theo 07-4:2023/BXD (mục 2.2) và QCVN 06:2022/BXD (mục 6.2)
(Chi tiết tại Bàng 2 của Phụ lục)
1.1.2.3.2 Hệ thống thoát nước mưa
Giữ nguyên mạng lưới thoát nước mưa chính của các trục đường bao quanh khu vực điều chỉnh cục bộ theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam.
Bổ sung thêm các tuyến ống đầu nổi tử lô đất điều chỉnh cục bộ vào các hỗ ga thoát nước mưa gần nhất dọc các trục đường giao thông.
Toàn bộ lưu lượng nước mặt khu vực điều chỉnh cục bộ được thu gom thông qua các hố ga thu nước. Phần lớn lưu lượng nước mưa thoát về tuyên cổng D1000 hiện hữu trên đường DC12. Phần còn lại sẽ đấu nối với tuyến công D600 hiện hữu trên đường DC11, DC2, DC3 và DC5. Riêng lô XH3 lưu vực sẽ được thu gom về tuyến cổng D1800 đã xây dựng nằm phía Bắc dự án.
Các ống thoát nước mưa trong khu đất điều chỉnh cục bộ có đường kính D400-D1000. Độ dốc cống tối thiểu 1/D.
1.1.2.3.3 Hệ thống cấp nước:
Chỉ tiêu cấp nước:
Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt không đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đai Nam.
Chỉ tiêu cấp nước cho công cộng, dịch vụ, tưới cây, rửa đường điều chỉnh phù hợp với quy hoạch điều chỉnh và QCVN 01:2021/BXD (mục 2.10.2).
Tổng nhu cầu dùng nước ngày trung bình toàn khu vực điều chỉnh cục bộ: khoảng 2.919,78 m3/ngđ (Tổng công suất theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam: với tổng công suất cấp nước trung bình: 13.131,82 m3/ngđ).
(Chi tiết tại Bảng 3 của Phụ lục)
Nguồn nước:
Nguồn nước lô XH1 được đấu nối vào tuyến ống cấp nước D100 hiện hữu trên truyền đường DC 03.
Nguồn nước lô XH2 được đấu nổi vào tuyến ống cấp nước D100 hiện hữu trên truyền đường DC 5.
Nguồn nước lô XH3 và XH4 được đấu nối vào tuyến ống cấp nước D150 hiện hữu trên truyền đường DC 12.
Phương án cấp nước:
Bổ sung điểm đấu nối cấp nước từ hệ thống cấp nước bên ngoài vào khu vực điều chỉnh cục bộ.
Bổ sung các tuyến ống cấp nước bên trong khu vực quy hoạch theo quy hoạch điều chỉnh, Tuyến ống cấp nước trong khu vực quy hoạch có đường từ 100mm đến 150mm
Mạng lưới cấp nước trong khu vực dự án được kết hợp chặt chẽ với hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và các công trình hạ tầng khác
để bố trí hợp lý và an toàn. Ông cấp nước được đặt dưới lòng đường, dọc theo tuyến đường giao thông, độ sâu chôn cống tối thiểu H = 0,7m
1.1.2.3.4 Thoát nước thải và xử lý chất thải rắn
Lưu lượng thoát nước thải:
Chỉ tiêu thoát nước thải lấy 100% chỉ tiêu cấp nước của các đối tượng dùng nước tương ứng (không bao gồm nước tưới cây, rửa đường, thất thoát, rò rỉ).
Chỉ tiêu thoát nước thải không đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam
Tổng lưu lượng nước thải khu vực điều chỉnh cục bộ ngày lớn nhất: 2.471,63 m3/ngd (Tổng công suất theo được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam: 3.809,71 m3/ngđêm).
(Chi tiết tại Bàng 4 của Phụ lục)
Phương án thoát nước thải:
Bổ sung các tuyến cống thoát nước thải bên trong khu vực điều chỉnh cục bộ.
Tất cả nước thải từ các công trình trước khi thải vào hệ thống thoát nước thải của khu vực phải được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại xây dựng 3 đúng quy cách.
Tuyến cống thoát nước thải bên ngoài công trình lô XH1, XH2 có đường kính 200mm, thu gom hết lượng nước thải phát sinh, sau đó đấu nổi ra mạng lưới thoát nước thải hiện hữu D200, D300 trên đường DC 05.
Tuyến cống thoát nước thải bên ngoài công trình lô XH3, XH4 có đường kính 200mm, thu gom hết lượng nước thải phát sinh, sau đó đầu nổi ra mạng lưới thoát nước thải hiện hữu D200, D300 trên đường DC 11 và đường DC 12.
Vấn đề xử lý chất thải rắn:
Chỉ tiêu chất thải rắn không đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam.
Tỉ lệ thu gom là 100%.
Phương án thu gom và xử lý chất thải rắn không đổi so với quy hoạch được
duyệt.
(Chi tiết tại Bảng 5 của Phụ lục)
1.1.2.3.5 Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng:
Bổ sung chỉ tiêu cấp điện cho khu vực điều chỉnh cục bộ phù hợp với quy hoạch điều chỉnh và QCVN 01:2021/BXD (mục 2.14.1).
Tổng nhu cầu cấp điện toàn khu vực điều chỉnh cục bộ là 34.738,98 kVA (Tổng công suất theo được duyệt tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam: 415.020 kVA.)
(Chi tiết tại Bảng 6 của Phụ lục)
Nguồn điện:
Nguồn điện được cấp từ lưới điện trung thể 22kV theo quy hoạch chung quanh khu vực điều chỉnh cục bộ và có sự hướng dẫn của Điện lực Bình Dương.
Lưới điện:
Tuyến trung thế 22kV: Hệ thống điện trung thế sử dụng mạng ngắm trong khu vực để đảm bảo cấp điện liên tục khi có sự cố xảy ra trong nội khu. Cáp diện được sử dụng là loại cáp CXV/DSTA/24kV-3M240mm2 được luồn trong ống nhựa xoắn HDPE D195/150. Cáp được đặt ở độ sâu Im so mới cốt quy hoạch, phía trên và được bao một lớp cát, trên cát đặt một lớp gạch chỉ và băng ny lông cảnh báo cáp ngầm.
Trạm biến áp phân phối 22/0,4 kV: Xây dựng mới trạm biến áp phân phối 22/0,4 kV cấp điện cho công trình nhằm phục vụ đáp ứng nhu cầu phụ tài. Sửdụng loại máy biến áp dụng kios hợp bộ đặt ngoài trời và đặt trong công trình đảm bảo mỹ quan, an toàn.
Mạng lưới cấp điện chiếu sáng đường: Sử dụng đèn Led công suất 90W-220V tiết kiệm điện năng chiếu sáng cho khu quy hoạch, đèn lắp trên trụ thép tráng kẽm cao 9m, dùng loại cáp CXV/DSTA/0,4kV-4M16mm2 chôn trong ống HDPE xoắn D65/50. Cáp được đặt ở độ sâu 0,7m so với cốt quy hoạch, phía trên và dưới được bao một lớp cát, trên lớp cát đặt một lớp gạch chỉ và băng ny lông cảnh báo cáp ngầm.
1.1.2.3.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động:
Bổ sung chỉ tiêu nhu cầu thông tin liên lạc cho khu vực điều chỉnh cục bộ.
Chỉ tiêu: 1 thuê bao/55 m² sản,
Nguồn cung cấp:
Nguồn cấp hệ thống viễn thông được cung cấp bởi các nhà dịch vụ viễn thông tại địa phương như Viettel, FPT, VNPT,...
Hệ thống ống viễn thông cho khu quy hoạch là hệ thống ngầm và xây dựng hồ cáp thông tin đầu nổi với tuyến thông tin lạc theo quy hoạch đã được phê duyệt.
(Chi tiết tại Bảng 7 của Phụ lục)
2. Thành phần hồ sơ điều chỉnh cục bộ:
- Báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch đính kèm văn bản pháp lý và tài liệu liên quan;
- Bản đồ vị trì, phạm vi ranh giới và quy mô khu vực điều chỉnh cục bộ, tỉ lệ 1/500;
- Bản vẽ so sánh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỉ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỉ lệ 1/500;
- Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỉ lệ 1/500;
- Các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật, tỉ lệ 1/500.
3. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đại Nam (Chủ đầu tư):
Công ty Cổ phần Đại Nam là đơn vị tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch có trách nhiệm sau:
- Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực trong việc cung cấp các số liệu tính toán trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Phối hợp với Phòng Quản lý đô thị thành phố và Ủy ban nhân dân phường Phú Tân tổ chức công bố, công khai quy hoạch đúng quy định của pháp luật sau khi hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương được phê duyệt.
- Thực hiện các thủ tục các bước tiếp theo đúng quy trình và quy định pháp luật. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng quy hoạch.
Điều 2. Xử lý chuyển tiếp: Các nội dung không điều chỉnh cục bộ vẫn giữ nguyên theo Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 01/10/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; Quyết định số 1083/QĐ-UBND ngày 25/4/2019 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; Quyết định số 3022/QĐ-UBND ngày 16/10/2019 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và Quyết định số 2335/QĐ-UBND ngày 18/5/2022 của UBND thành phố Thủ Dầu Một về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Trách nhiệm của đơn vị tư vấn
Chịu trách nhiệm các số liệu tính toán trong hồ sơ. Chủ nhiệm, chủ trì thiết kể phải chịu trách nhiệm cá nhân về tính đúng đắn của các giải pháp kỹ thuật, tỉnh chính xác và độ tin cậy của các số liệu phục vụ khảo sát, thiết kế, những quy định về kỹ thuật bản vẽ,
Điều 4. Chánh Văn phòng HĐND-UBND thành phố Thủ Dầu Một, Trướng phòng Quản lý đô thị thành phố, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố, Chủ tịch UBND phường Phú Tân, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan và Chủ đầu tư có trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký..