Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn, tỷ lệ 1/500 (Quy hoạch tổng mặt bằng) Nhà máy Công ty TNHH Hua Song tại lô C1-3-3, Khu công nghiệp Đại Đăng, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với những nội dung như sau:
- Vị trí giới hạn, quy mô khu vực lập quy hoạch:
a) Phạm vi ranh giới:
Vị trí lập quy hoạch: lô C1-3-3, Khu công nghiệp Đại Đăng, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và có tứ cận như sau:
- Phía Tây Bắc: giáp đường Tạo Lực 1 (Điện Biên Phủ);
- Phía Tây Nam: giáp Công ty TNHH CN nhựa Hòa Gia;
- Phía Đông Bắc: giáp lô đất C1-2 thuộc KCN Đại Đăng;
- Phía Đông Nam: giáp Công ty TNHH thép đặc chủng Hòa Sắt.
b) Quy mô: Tổng diện tích khu đất quy hoạch 20.942,7 m2 (2,09427 ha).
- Mục tiêu, tính chất của dự án:
- Mục tiêu: Xây dựng nhà máy đảm bảo các điều kiện về kỹ thuật, mỹ thuật kết hợp xây dựng trước mắt và lâu dài phù hợp với quy định hiện hành. Khai thác hiệu quả quỹ đất sản xuất, mở rộng sản xuất kinh doanh theo ngành nghề đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
- Tính chất: Sản xuất, gia công sản xuất vật liệu làm vỏ bọc khuôn, vật liệu làm khuôn bằng sắt, thép; ti-tan và hợp kim ti-tan; Thực hiện quyền xuất khẩu, nhập khẩu; Thực hiện quyền phân phối bán buôn (không lập cơ sở bán buôn).
- Các chỉ tiêu chính của đồ án:
a) Chỉ tiêu sử dụng đất:
Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng; Quyết định số 710/QĐ-UBND ngày 19/03/2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dụng (Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000) Khu công nghiệp Đại Đăng thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, cụ thể:
b) Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp nước: theo nhu cầu công nghệ sản xuất.
- Chỉ tiêu thoát nước thải: ≥ 80 % lượng nước cấp và 100% xử lý.
- Chỉ tiêu cấp điện: theo nhu cầu công nghệ sản xuất 250 kW/ha.
- Chỉ tiêu chất thải rắn công nghiệp: theo nhu cầu thực tế sản xuất.
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: ≥ 0,9 kg/người/ngày.
Nhằm đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn dự án và tăng tính mỹ quan, chọn giải pháp ngầm hóa các hệ thống hạ tầng trong khu vực được quy hoạch.
- Quy hoạch sử dụng đất:
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Nhà máy được quy hoạch với các khu chức năng chính là:
Đất xây dựng nhà máy – kho tàng: Nhà xưởng, văn phòng (hiện hữu), Nhà xưởng mở rộng (hiện hữu), Khu xưởng nối (xây mới), Nhà xưởng 2 (xây mới);
Đất hạ tầng kỹ thuật – phụ trợ: Nhà xe 1 (xây mới), Nhà xe 2 (xây mới), Trạm bơm, bể PCCC (xây mới), Nhà bảo vệ (xây mới);
Đất khu hành chính, dịch vụ: Nhà vệ sinh (xây mới);
Đất cây xanh;
Mạng lưới đường giao thông.
b) Tổ chức giao thông:
- Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch là mạng lưới giao thông nội bộ. Quản lý theo mặt cắt các trục đường. Sử dụng 01 lối vào cho khu quy hoạch từ đường Tạo Lực 1 dùng cho xe cơ giới (xe container, xe tải, xe cho khách hàng, công nhân viên, các xe ô tô nhỏ) và xe vận chuyển rác.
- Các trục giao thông kết nối khu chức năng lại với nhau bởi các trục giao thông nội bộ có mặt cắt ngang là 1-1; 2-2; 3-3; 4-4; 5-5; 6-6 và là đường giao thông đối nội phục vụ cho công tác sản xuất của nhà máy và phòng cháy chữa cháy.
- Không tổ chức vỉa hè đối với đường nội bộ khu quy hoạch.
c) Các giải pháp kiến trúc công trình:
- Công trình hành chính, dịch vụ: Công trình có vị trí ngay trục chính của khu vực ở, bố trí thuận tiện ở lối tiếp cận chính ở cổng. Cần lựa chọn hình thức kiến trúc vừa đơn giản, vừa tạo được điểm nhấn cho dự án, cụ thể:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.
+ Chiều cao xây dựng tối đa: 17,20 m.
+ Chiều cao nền cao hơn vỉa hè: 0,2m ÷ 0,3m.
- Công trình nhà xưởng, kho tàng: Lựa chọn hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu khung thép tiền chế hoặc kết hợp bê tông cốt thép, cụ thể:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng.
+ Chiều cao xây dựng tối đa: 26,40 m.
+ Chiều cao nền cao hơn vỉa hè: 0,2m ÷ 0,3m.
- Công trình khu kỹ thuật: Lựa chọn hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu khung thép tiền chế hoặc kết hợp bê tông cốt thép, cụ thể:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
+ Chiều cao xây dựng tối đa: 3,80 m.
+ Chiều cao nền cao hơn vỉa hè khoảng 0,2m ÷ 0,3m.
- Các công trình xây dựng ngầm phải phù hợp với yêu cầu chức năng cũng như các quy định về thiết kế công trình ngầm.
d) Hệ thống cây xanh:
- Cây xanh được trồng tập trung tại các công viên và bổ sung diện tích cây xanh cho khu quy hoạch bằng cây xanh phân tán tại khu vực xung quanh công trình nhà xưởng, hành chính dịch vụ và trồng dọc trục đường tiếp giáp ranh đất bên ngoài.
- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch san nền:
- Cao độ san nền căn cứ theo chiều cao san nền thực tế quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp được duyệt và thi công.
- Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, độ dốc địa hình thuận lợi cho xây dựng.
- Giải pháp san nền chủ yếu là san gọt cục bộ, cân bằng giữa khối lượng đào và đắp, tạo độ dốc đường giao thông tối thiểu 0,2%, tạo thuận lợi cho công tác thiết kế hệ thống thoát nước.
- Độ dốc san nền: từ 0,2% đến 0,45%.
- Cao độ nền từ +31,00m đến +32,00m (Hệ tọa độ VN2000 và hệ cao độ chuẩn Quốc gia - Hòn Dấu).
- Hướng san nền có độ dốc từ phía Tây thấp dần về phía Bắc tạo điều kiện thoát nước ra đường Tạo Lực 1.
b) Quy hoạch giao thông:
Giao thông đối ngoại:
- Tiếp giáp khu đất phía Tây Bắc là đường Tạo Lực 1 lộ giới 38,5m (vỉa hè mỗi bên rộng 7,0m; mặt đường rộng 22,5m; dải phân cách rộng 2m). Khoảng lùi xây dựng tối thiểu áp dụng đối với các hạng mục công trình chính có mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông chính khu công nghiệp là 7,0m (trừ hạng mục nhà bảo vệ, nhà xe được phép xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ).
- Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch là mạng lưới giao thông nội bộ. Quản lý theo mặt cắt các trục đường. Sử dụng 01 lối vào cho khu quy hoạch từ đường Tạo Lực 1 dùng cho xe cơ giới (xe container, xe tải, xe khách, xe cho khách hàng, công nhân viên, các xe ô tô nhỏ, xe vận chuyển rác);
- Các trục giao thông kết nối khu chức năng lại với nhau bởi các trục giao thông nội bộ có mặt cắt ngang là 1-1; 2-2; 3-3; 4-4; 5-5; 6-6 và là đường giao thông đối nội phục vụ cho công tác sản xuất của nhà máy và phòng cháy chữa cháy.
- Đối với đường giao thông nội bộ không tổ chức vỉa hè, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dưới lòng đường hoặc trong phần đất cây xanh thảm cỏ, phần đi ngầm dưới lòng được được thiết kế chịu lực.
c) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:
- Giải pháp đấu nối: Toàn bộ nước mưa của khu vực quy hoạch sẽ được thu gom và thoát ra hệ thống cống hiện hữu tại 02 điểm đấu nối trên đường Tạo Lực 1, kết nối vào hệ thống thoát nước mưa Khu công nghiệp.
- Giải pháp thiết kế:
+ Thiết kế hệ thống thoát nước của khu đất là hệ thống thoát nước riêng.
+ Hướng dốc chính thoát nước mưa là hướng từ Tây dốc xuống hướng Bắc Nam tạo điều kiện hướng thoát nước ra đường Tạo Lực 1, kết nối vào hệ thống thoát nước mưa Khu công nghiệp.
+ Hệ thống thoát nước mưa thiết kế cống ly tâm BTCT, được bố trí 1 hoặc kết hợp 2 bên đường dưới lòng đường và trên phần đất cây xanh của khu đất. Các đoạn cống đi dưới lòng đường đường sử dụng cống tròn hoặc mương BTCT chịu tải trọng H30. Các cống, mương trên vỉa hè sử dụng cống BTCT chịu tải trọng H10.
+ Tuyến cống thoát nước mưa chính của khu đất thiết kế là cống ly tâm có đường kính D400, D600.
+ Độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m. Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh.
+ Khoảng cách tối đa giữa các giếng thu là 30m. Bố trí giếng thu tại các vị trí đổi hướng và tại các vị trí đấu nối. Giếng thu được xây dựng bằng BTCT có nhiệm vụ thu nước mặt và đấu nối với hệ thống thoát nước mưa bên trong công trình. Tất cả các miệng thu nước mưa đều phải có song chắn rác. Cần tiến hành nạo vét giếng thu thoát nước mưa thường xuyên, định kỳ vào trước mùa mưa lũ hàng năm để đảm bảo thoát nước tốt.
d) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Cấp nước sản xuất và nước sinh hoạt:
+ Sử dụng nguồn nước thủy cục trên đường Tạo Lực 1 của khu công nghiệp. Từ đó cấp nước cho toàn bộ khu quy hoạch.
+ Nhu cầu cấp nước trong ngày đêm cho toàn dự án là 69,55 m³/ngày/đêm.
+ Sử dụng nguồn nước thủy cục trên đường Tạo Lực 1 của khu công nghiệp. Từ đó cấp nước cho toàn bộ khu quy hoạch. Bố trí các bể chứa nước với tổng dung tích khoảng 247,5 m3 để dự trữ cung cấp PCCC và phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt cho khu quy hoạch.
+ Các yêu cầu kỹ thuật của hệ thống đường ống cấp nước: Tại các vị trí có 2 tuyến ống trở lên nối với nhau phải bố trí các van khóa để có thể cách ly khi cần thiết; Tại các điểm cao nhất trên tuyến ống phải bố trí van xả khí và điểm thấp nhất phải đặt các van xả cặn; Những nơi ống đi qua đường phải lắp đặt ống lồng bên ngoài (HDPE) và đệm cát trên lưng cũng như dưới đáy ống; Ống phải đặt với độ sâu chôn ống tối thiểu theo quy định để có thể hạn chế chấn động từ trên mặt đất truyền xuống. Khoảng cách ống đến chân các công trình ngầm (đường điện, cống thoát nước) phải đảm bảo khoảng cách an toàn cho phép.
- Cấp nước phòng cháy chữa cháy:
+ Bố trí tổng cộng 2 hộp chữa cháy, đảm bảo với khoảng cách phục vụ 120 - 150m trên tổng thể dự án theo quy định.
+ Lượng nước chữa cháy đảm bảo dập tắt 01 đám cháy xảy ra đồng thời với lưu lượng nước chữa cháy lấy theo QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc về an toàn cháy cho nhà và công trình.
đ) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:
- Dự án không phát sinh nước thải sản xuất, nguồn nước thải nhà máy chủ yếu là nước thải sinh hoạt của người lao động.
- Toàn bộ nước thải của khu quy hoạch sau khi xử lý tại chỗ, được thu gom đấu nối với hệ thống thoát nước thải tại 01 điểm trên đường Tạo Lực 1, sau đó dẫn về trạm xử lý nước thải chung của khu công nghiệp.
- Tổng lưu lượng nước thải cần xử lý của khu quy hoạch là: 7,15 m3/ngày đêm.
- Cống thoát nước thải sử dụng cống HDPE/uPVC đường kính D220.
- Độ dốc tối thiểu đối với cống thoát nước thải là 0,50%.
- Dự kiến nước thải do hoạt động sản xuất sau xử lý phải đạt điều kiện theo tiêu chuẩn mới được đấu nối với hệ thống thu gom chung của Khu công nghiệp.
e) Quy hoạch hệ thống cấp năng lượng, chiếu sáng:
- Nguồn điện:
+ Khu vực quy hoạch được cấp điện từ tuyến đường dây hiện hữu 22kV tại 01 điểm nằm trên đường Tạo Lực 1.
+ Tổng nhu cầu công suất điện sau quy hoạch mới là 423,98 kVA. Nhà máy đã xây dựng 1 trạm biến áp 03 pha để cung cấp cho toàn bộ dự án. Dự kiến lượng điện tiêu thụ khi hoàn tất các hạng mục dự kiến đặt khoảng 110.000kWh/tháng, đảm bảo về mặt cấp điện cho toàn dự án.
+ Phụ tải cung cấp: Phụ tải công trình chủ yếu cấp điện cho công nghiệp (Công nghiệp, công viên, văn phòng, hệ thống chiếu sáng...);
+ Nguồn cấp: Khu vực quy hoạch được cấp điện từ tuyến đường dây hiện hữu 22kV nằm trên đường Tạo Lực 1.
g) Quy hoạch mạng lưới viễn thông thụ động:
- Nguồn cung cấp: Để đáp ứng nhu cầu dịch vụ bưu chính viễn thông của khu vực, hệ thống thông tin liên lạc được kết nối vào hệ thống cáp thông tin tại 01 điểm trên đường Tạo Lực 1 để cấp nguồn cho dự án.
- Dự kiến nhu cầu: Hệ thống thông tin liên lạc cho khu quy hoạch sẽ là hệ thống được ghép nối với các nhà cung cấp hệ thống viễn thông như VNPT, Vietel, .v.v…
h) Quy hoạch thu gom chất thải rắn:
- Tỷ lệ thu gom chất thải rắn trong khu quy hoạch đạt 100%.
- Tổng khối lượng chất thải rắn là 1.1950 kg/ngày trong đó chất thải rắn từ sinh hoạt là 1.170 kg/ngày, chất thải rắn từ hoạt động sản xuất 25 kg/ngày.
- Thu gom rác tại các khu vực chức năng: Mỗi công nhân sẽ tự thu gom và đổ rác vào thùng rác gần nhất. Sau đó được các công nhân vệ sinh thu gom vào các xe vận chuyển rác.
- Vận chuyển rác: Dùng xe chuyên dùng để thu gom và vận chuyển rác từ các thùng rác công cộng đến khu xử lý rác thải tập trung của tỉnh. Việc thu gom và vận chuyển rác từ khu vực đến nơi xử lý do đơn vị chuyên trách thực hiện.
- Giải pháp bảo vệ môi trường:
Khi triển khai dự án phải có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Nâng cao nhận thức của người lao động trong quá trình thực hiện công việc.
Chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác bảo vệ môi trường theo Quy định của Luật Bảo vệ Môi trường và các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch:
- Thuyết minh tổng hợp: Bản vẽ A3 thu nhỏ; phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính toán và các văn bản có pháp lý liên quan).
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản vẽ hiện trạng sử dụng đất và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ phương án kiến trúc công trình – cảnh quan cây xanh, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ tổ chức hệ thống công trình giao thông, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch chỉ giới đường đỏ – chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch hệ thống cung cấp năng lượng và chiếu sáng, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và quản lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch hệ thống viễn thông thụ động, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ quy hoạch đường ống đường dây, tỷ lệ 1/500;
+ Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm, tỷ lệ 1/500;
- Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, bản vẽ A3 thu nhỏ kèm theo;
- Dự thảo tờ trình thẩm định và phê duyệt đồ án;
- Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án.
- Đĩa CD hoặc USB lưu trữ.
Điều 2. Trách nhiệm của đơn vị lập quy hoạch và đơn vị tư vấn:
- Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hua Song là đơn vị lập quy hoạch có trách nhiệm:
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp cung cấp các nội dung, văn bản, số liệu không trung thực, sai lệch làm ảnh hưởng đến kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật của dự án này.
- Liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thực hiện công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành.
- Triển khai thực hiện dự án, đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và triển khai các bước tiếp theo đúng trình tự và quy định pháp luật.
- Kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng quy hoạch.
- Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng SVC là đơn vị tư vấn có trách nhiệm:
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và các số liệu tính toán trong thuyết minh quy hoạch chi tiết. Cá nhân người chủ trì và các kỹ sư thiết kế hạ tầng kỹ thuật phải chịu trách nhiệm cá nhân về tính đúng đắn và các giải pháp kỹ thuật, tính chính xác và độ tin cậy của các số liệu phục vụ khảo sát, thiết kế những quy định về kỹ thuật bản vẽ và khái toán.
- Phải giải thích những vướng mắc, giải quyết hoàn tất những sai sót giữa hồ sơ thiết kế và thực tế triển khai (nếu có), đồng thời chịu trách nhiệm về các ý kiến, kết luận khi tham gia các nội dung trên.
Điều 3. Chánh văn phòng và các Trưởng phòng Ban quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương; Thủ trưởng các cơ quan, ban ngành; Giám đốc: Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Đại Đăng, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hua Song và Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng SVC chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
