Công bố Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn, tỷ lệ 1/500 (Quy hoạch tổng mặt bằng) Nhà máy Công ty TNHH Dệt Liên Châu, tại Lô CN7, đường N5, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn, tỷ lệ 1/500 (Quy hoạch tổng mặt bằng) Nhà máy Công ty TNHH Dệt Liên Châu, tại Lô CN7, đường N5, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với những nội dung như sau:

1. Vị trí giới hạn, quy mô khu vực lập quy hoạch:

1. Phạm vi ranh giới:

Vị trí lập quy hoạch: Tại Lô CN7, đường N5, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Có tứ cận như sau:

• Phía Đông                 : giáp Công ty TNHH Mejonson Industrial Việt Nam;
• Phía Tây                   : giáp Công ty Cổ phần TBS Sole;
• Phía Nam                  : giáp Công ty TNHH Dệt Liên Châu;
• Phía Bắc                   : giáp đường N5 của khu công nghiệp.

2. Quy mô: Tổng diện tích khu đất quy hoạch 17.763,5 m² (1,77635 ha).

2. Mục tiêu, tính chất của dự án:

• Mục tiêu: Tăng cường đầu tư và quản lý các công trình theo đúng quy định hiện hành, góp phần tăng giá trị và sử dụng hiệu quả quỹ đất khu công nghiệp. Khai thác hiệu quả quỹ đất phát triển công nghiệp. Tăng cường phủ lắp sản xuất kinh doanh tại Lô CN7, đường N5, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
• Tính chất: Là nhà máy sản xuất các loại dây dệt (dây giày, dây đai, dây thun) có công đoạn nhuộm (không thực hiện hoạt động gia công nhuộm).

3. Các chỉ tiêu chính của đồ án:

1. Chỉ tiêu sử dụng đất:

Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD, QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và Quyết định số 2439/QĐ-UBND ngày 13/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (Quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sóng Thần 3, thuộc Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, cụ thể:

• Tổng diện tích khu đất                        : 17.763,5 m² (1,77635 ha);
• Mật độ xây dựng tối đa của khu đất     : ≤ 56,53 %;
• Tầng cao xây dựng tối đa                     : ≤ 03 tầng;
• Chiều cao xây dựng tối đa                   : ≤ 20,62 m;
• Chiều cao xây dựng trung bình           : ≤ 13,61 m;
• Tỷ lệ đất cây xanh                              : ≥ 20 %

2. Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:

• Chỉ tiêu cấp nước: Mạng lưới cấp nước hòa chung vào mạng lưới khu vực. Cấp nước sinh hoạt công nhân, nhân viên: 25 lít/người/ca. Cấp nước nhà máy - kho tàng: 80 m³/ha/ngày đêm. Cấp nước hành chính, dịch vụ: 2 l/m² sàn/ngày đêm. Cấp nước rửa đường: 0,4 l/m²/ngày đêm. Cấp nước cây xanh: 3l/m²/ngày đêm. Cấp nước chữa cháy: xác định khối tích cấp nước phòng cháy chữa cháy phù hợp theo quy mô và công năng đám cháy 60 l/s trong 3h liên tục.
• Chỉ tiêu thoát nước mưa: Đường kính ống thoát nước mưa tối thiểu D400mm.
• Chỉ tiêu cấp điện: Cấp điện cho nhà máy – kho tàng: 1.200kW/ha; Cấp điện cho chính, dịch vụ: 30 W/m² sàn; Cấp điện công trình HTKT: 300 kW/ha; Cấp điện cho cây xanh: 0,5 W/m²; Cấp điện chiếu sáng giao thông: 01 W/m².
• Chỉ tiêu hạ tầng viễn thông thụ động: Theo nhu cầu sản xuất.
• Chỉ tiêu thoát nước thải: Tỷ lệ thu gom: ≥ 80% lưu lượng nước cấp và 100% xử lý.
• Chỉ tiêu quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường: Chất thải rắn sinh hoạt: 01kg/người/ngày. Chất thải rắn công nghiệp khoảng 0,3 tấn/ngày/ha đất xây dựng nhà máy. Chỉ tiêu thu gom xử lý đạt 100%.
• Nhằm đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn dự án và tăng tính mỹ quan,  chọn giải pháp ngầm hóa các hệ thống hạ tầng trong khu vực được quy hoạch.

4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

1. Nhà máy được quy hoạch với các khu chức năng chính là:

• Công trình chính (bao gồm nhà máy - kho tàng, hành chính, dịch vụ): Nhà xưởng số 1, Nhà xưởng số 1A, Nhà xưởng số 2, Nhà xưởng số 3, Capony, Nhà văn phòng số 4, Nhà căn tin, Nhà vệ sinh;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm các công trình: Nhà bảo vệ, Trạm điện 1, Trạm điện 2, Nhà xe, Nhà xe 2, Nhà điều hành hệ thống XLNT, Trạm xử lý nước thải, Nhà điều hành hệ thống lò hơi, Lò hơi 1, Lò hơi 2, Nhà rác, chất thải rắn, Kho bùn thải công nghiệp, Kho chất thải nguy hại, Kho xử lý nước thải, Bể xử lý khói, Bể nước PCCC ngầm, Bể thu nước thải lò hơi;
• Cây xanh;
• Mạng lưới đường giao thông.

2. Tổ chức giao thông:

• Việc bố trí quy hoạch mặt bằng phải vừa đảm bảo yếu tố mỹ quan, kinh tế vừa mang tính kỹ thuật, vừa thuận lợi cho giao thông nội bộ cũng như liên hệ với bên ngoài, đáp ứng được các yêu cầu về điều kiện vệ sinh môi trường. Không xung đột giữa luồng hàng - luồng người. Giao thông, sân đường nội bộ phải đảm bảo các yêu cầu PCCC ngoài nhà.
• Khu hành chính, dịch vụ bố trí vừa gần cống chính, vừa thuận tiện cho việc điều hành quản lý, làm các thủ tục ra vào nhập xuất hàng hóa được nhanh chóng, vừa đảm bảo khoảng cách ly nhằm tránh tiếng ồn và khói bụi từ khu vực sản xuất của nhà máy.
• Khu nhà xưởng và phụ trợ kỹ thuật sản xuất phải bố trí phù hợp với yêu cầu dây chuyền công nghệ, đáp ứng phù hợp nhu cầu sản xuất của nhà máy.
• Các khu vực dùng để chứa hàng dễ cháy nổ được bố trí đảm bảo khoảng an toàn cách ly khi xảy ra sự cố, đảm bảo vệ sinh môi trường.
• Tất cả đều phải đáp ứng yêu cầu của Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

3. Các giải pháp kiến trúc công trình:

• Nhà máy - kho tàng bao gồm:

• Nhà xưởng số 1 (xây mới): Bố trí ở vị trí phía Đông Nam khu vực lập quy hoạch. Hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu bê tông cốt thép và khung thép tiền chế, tầng cao tối đa: 03 tầng, chiều cao tối đa: 20,62 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân: ± 0,0 m.
• Nhà xưởng số 1A và Nhà xưởng số 2 (hiện hữu): Bố trí ở vị trí trung tâm và phía Đông khu vực lập quy hoạch. Hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu bê tông cốt thép và khung thép tiền chế, tầng cao tối đa: 01 tầng, chiều cao tối đa: 10,69 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân: ± 0,0 m.
• Nhà xưởng số 3 (hiện hữu): Bố trí ở vị trí phía Tây khu vực lập quy hoạch. Hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu bê tông cốt thép và khung thép tiền chế, tầng cao tối đa: 01 tầng + lửng, chiều cao tối đa: 11,14 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân: ± 0,0 m.
• Capony (hiện hữu): Bố trí ở phía Bắc giáp nhà xưởng số 2. Hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu bê tông cốt thép và khung thép tiền chế, tầng cao tối đa: 01 tầng, chiều cao tối đa: 10,69 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân:  ± 0,0 m.

• Hành chính, dịch vụ bao gồm:

• Nhà văn phòng số 4 (hiện hữu): Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc tươi sáng kết cấu tường gạch xi măng, tầng cao tối đa: 03 tầng, chiều cao tối đa: 15,5 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân:  ± 0,5 m.
• Nhà căn tin (hiện hữu): Hình thức kiến trúc công nghiệp, kết cấu bê tông cốt thép và khung thép tiền chế, tầng cao tối đa: 02 tầng, chiều cao tối đa: 11,65 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân:  ± 0,45 m.
• Nhà vệ sinh (hiện hữu): Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc tươi sáng kết cấu tường gạch xi măng, tầng cao tối đa: 01 tầng, chiều cao tối đa: 3,5 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân:  ± 0,0 m.
• Nhà bảo vệ (hiện hữu): Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc tươi sáng kết cấu tường gạch xi măng, tầng cao tối đa: 01 tầng, chiều cao tối đa: 3,5 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân:  ± 0,0 m.

• Công trình hạ tầng kỹ thuật: Nhà xe 2 (xây mới); Trạm điện 1, 2; Nhà xe; Nhà điều hành hệ thống xử lý nước thải; Trạm xử lý nước thải; Nhà điều hành hệ thống lò hơi; Lò hơi 1, 2; Nhà rác, chất thải rắn; Kho bùn thải công nghiệp; Kho chất thải nguy hại; Kho xử lý nước thải; Bể xử lý khói (hiện hữu) bố trí xung quanh công trình nhà máy – kho tàng, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng; chiều cao tối đa 8,0 m. Cốt nền xây dựng so với cốt sân: ± 0,0 m. Bể nước PCCC ngầm; Bể thu nước thải lò hơi (hiện hữu). Cốt mặt bể xây dựng so với cốt sân: - 0,3 m.

4. Hệ thống cây xanh:

• Hệ thống cây xanh có vai trò quan trọng đặc biệt trong dự án, vừa có tác dụng tạo cảnh quan, đồng thời còn có tác dụng cải thiên môi trường sinh thái khu vực cũng như cải tạo môi trường vi khí hậu.
• Cây xanh được trồng phân bổ hợp lý tại khu vực xung quanh công trình nhà xưởng, hành chính dịch vụ và trồng dọc trục đường tiếp giáp ranh đất bên ngoài.
• Tỷ lệ đất cây xanh trong khu quy hoạch ≥ 20% theo quy định hiện hành.

5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:

1. Quy hoạch san nền:

• Khu vực quy hoạch đã được san nền tương đối hoàn chỉnh theo cao độ các tuyến đường giao thông hiện hữu, nên chỉ san nền cục bộ tại những vị trí công trình xây mới để tạo bề mặt bằng phẳng thuận tiện cho việc thi công xây dựng công trình.
• Hướng san nền thấp dần về hướng Bắc, tạo điều kiện thoát nước ra đường N5 của khu công nghiệp.

2. Quy hoạch giao thông:

• Giao thông đối ngoại: Trục đường đối ngoại bao gồm đường N5 của Khu công nghiệp có lộ giới 32,6 m; chỉ giới đường đỏ tính từ tim đường là 16,3 m; khoảng lùi xây dựng tính từ chỉ giới đường đỏ là 6,0 m.
• Giao thông nội bộ:

+ Mạng lưới đường nội bộ, sân bãi được thiết kế đảm bảo đáp ứng lưu lượng giao thông, xuất nhập hàng hóa, cũng như tiếp cận đến nhà xưởng và công trình phụ trợ. Thiết kế lộ giới từ 3,5 m đến 4,0 m đảm bảo lưu thông giao thông nội bộ và phòng cháy chữa cháy.

+ Do tính chất là đường giao thông nội bộ nên tất cả các tuyến đường trong dự án không quy định về khoảng lùi. Tuy nhiên tất cả các tuyến đường đều được bố trí cây xanh dọc hai bên đường nhằm tạo cảnh quan sinh động. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dưới lòng đường hoặc trong phần đất cây xanh thảm cỏ, phần đi ngầm dưới lòng được được thiết kế chịu lực.

3. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:

• Nguồn tiếp nhận: Toàn bộ nước mưa của khu vực quy hoạch sẽ được thu gom vào tuyến cống BTCT quanh dự án, sau đó dẫn ra thoát vào hệ thống thoát nước chung tại 01 điểm đấu nối trên đường N5 của khu công nghiệp.
• Giải pháp thiết kế:

• Thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải.
• Hướng dốc chính thoát nước mưa là từ hướng Tây Nam sang Đông Bắc. Nước mưa sau khi thu gom được đấu nối với hệ thống cống thoát nước mưa trên đường N5 khu công nghiệp.
• Hệ thống thoát nước mưa thiết kế sử dụng cống ly tâm, được bố trí 01 hoặc kết hợp 02 bên đường dưới lòng đường và trên phần đất cây xanh của khu đất. Các đoạn cống đi dưới lòng đường đường sử dụng cống tròn chịu tải trọng H30. Các cống trên vỉa hè sử dụng cống BTCT chịu tải trọng H10.
• Tuyến cống thoát nước mưa chính của khu đất thiết kế là cống ly tâm có đường kính D400, D500, D600.
• Độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,5 m và cống băng ngang đường tối thiểu là 0,7 m. Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh.
• Khoảng cách tối đa giữa các giếng thu là 30 m. Bố trí giếng thu tại các vị trí đổi hướng và tại các vị trí đấu nối. Giếng thu được xây dựng bằng BTCT có nhiệm vụ thu nước mặt và đấu nối với hệ thống thoát nước mưa bên trong công trình. Tất cả các miệng thu nước mưa đều phải có song chắn rác. Cần tiến hành nạo vét giếng thu thoát nước mưa thường xuyên, định kỳ vào trước mùa mưa lũ hàng năm để đảm bảo thoát nước tốt.

4. Quy hoạch hệ thống cấp nước:

• Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước thủy cục tại 01 điểm đấu nối trên đường N5 của khu công nghiệp. Từ đó cấp nước cho toàn bộ khu quy hoạch.
• Giải pháp thiết kế:

• Nhu cầu dùng nước ngày là: 223,82 m³/ngày đêm khi không có cháy và 871,82 m³/ngày đêm khi có cháy.
• Mạng lưới cấp nước được thiết kế mới hoàn toàn theo dạng mạng vòng đảm bảo cấp nước liên tục, sử dụng ống HDPE có đường kính D100 mm.
• Từ vị trí đấu nối bố trí ống cấp D100 mm dẫn vào bên trong khu quy hoạch cấp vào bể nước ngầm và cấp trực tiếp đến các nơi tiêu thụ nước khác nhau trong khu quy hoạch. Bố trí van khóa và đồng hồ đo lưu lượng tại điểm đầu ranh khu quy hoạch để kiểm soát lưu lượng và ngắt khi sửa chữa khi cần thiết.

• Các yêu cầu kỹ thuật của hệ thống đường ống cấp nước đảm bảo về chất lượng, độ bền và tính kinh tế, đồng thời phải tuân thủ theo quy định của các ngành liên quan: phòng cháy chữa cháy… Vì vậy, đường ống lắp đặt phải đảm bảo các yêu cầu sau:

• Tại các vị trí có 2 tuyến ống trở lên nối với nhau phải bố trí các van khóa để có thể cách ly khi cần thiết.
• Tại các điểm cao nhất trên tuyến ống phải bố trí van xả khí và điểm thấp nhất phải đặt các van xả cặn.
• Những nơi ống đi qua đường phải lắp đặt ống lồng bên ngoài (HDPE) và đệm cát trên lưng cũng như dưới đáy ống.
• Ống phải đặt với độ sâu chôn ống tối thiểu theo quy định để có thể hạn chế chấn động từ trên mặt đất truyền xuống. Khoảng cách ống đến chân các công trình ngầm (đường điện, cống thoát nước) phải đảm bảo khoảng cách an toàn cho phép.

• Cấp nước phòng cháy chữa cháy:

• Thiết kế hệ thống chữa cháy ngoài nhà chung với hệ thống cấp nước sinh hoạt, sử dụng ống HDPE D100.
• Nước PCCC: xác định phù hợp theo tính chất nhu cầu dự án và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn chữa cháy hiện hành. Lưu lượng yêu cầu cho 1 đám cháy xảy ra đồng thời là 60 l/s (bảng 10 - sửa đổi 1:2023 QCVN 06-2022/BXD) trong 3 giờ. Áp lực tự do trong mạng lưới cấp nước chữa cháy phải đảm bảo ≥ 10 m.
• Bố trí trạm bơm để bơm nước từ bể nước ngầm PCCC dung tích 480 m³ (hiện hữu) cấp cho hệ thống cấp nước chữa cháy khi cần thiết. Lắp đặt thêm các hệ thống nước chữa cháy vào trong nhà máy cho lực lượng chữa cháy và hệ thống báo cháy tự động cho nhà máy.
• Hệ thống tiếp nước chữa cháy ngoài nhà bao gồm hệ thống trụ tiếp nước chữa cháy được bố trí theo các trục đường, đảm bảo thuận tiện cho xe chữa cháy tiếp cận và lấy nước phục vụ cho việc chữa cháy.
• Bố trí 5 trụ cứu hỏa có đường kính D100 khoảng cách 2 trụ không quá 150m theo quy định. Khi có sự cố cháy cần gọi xe chuyên dùng đến hỗ trợ.
• Các trụ chữa cháy phải được bố trí ở khoảng cách không lớn hơn 2,5 m đến mép đường, nhưng không gần hơn 1m đến tường ngôi nhà được quy định tại Điều 5.1.4.6 QCVN 06:2022/BXD.

đ) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:

• Nước thải phát sinh từ khu quy hoạch chủ yếu là từ sinh hoạt và sản xuất công nghiệp.
• Nguồn tiếp nhận: Toàn bộ nước thải phát sinh trong khu vực quy hoạch, sau khi thu gom và xử lý sẽ được đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải của khu công nghiệp qua 01 điểm đấu nối trên đường N5.
• Giải pháp thiết kế:

• Tổng lưu lượng nước thải là: 136,96 m³/ngày đêm.
• Hệ thống thoát nước thải đã được đầu tư hoàn chỉnh và được thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa.
• Nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý sơ bộ qua các bể 3 ngăn đạt chuẩn (tách mỡ, lắng cặn) tại công trình. Nước thải sản xuất sẽ được thu gom về trạm xử lý nước thải của dự án (công suất 300m³/ngày đêm) để xử lý. Nước thải sau khi đạt chuẩn sẽ được đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải của khu công nghiệp trên đường N5 bằng tuyến cống riêng biệt HDPE D200 mm.
• Sử dụng cống HDPE có đường kính D200 cho hệ thống thoát nước thải.
• Độ sâu chôn cống ban đầu 0,5m đối với cống đặt trên lề cỏ hoặc 0,7 m đối với cống dưới đường (tính đến đỉnh cống).

5. Quy hoạch hệ thống cấp năng lượng, chiếu sáng:

• Nguồn cung cấp: Là nguồn cấp từ lưới điện trung thế 22 kV hiện hữu tại 02 điểm đấu nối trên đường N5 của khu công nghiệp. Đầu tư lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời trên mái nhà để phục vụ trong dự án (tự sản xuất, tự tiêu thụ), không bán lên lưới điện. Tổng công suất khoảng 1,6 MWp.

- Giải pháp thiết kế:

Lưới điện:

• Mạng lưới trung thế: Từ tuyến dây trung thế trên đường N5 cáp trung thế được dẫn đi nổi đến trạm hạ thế trong khu quy hoạch.
• Trạm biến áp: Hiện hữu đã đầu tư xây dựng 02 trạm biến áp có công suất 1.500 kVA và 800 kVA.
• Lưới hạ thế 0,4Kv: Đầu tư mạng lưới điện hạ thế đến nhà xưởng từ trạm biến áp để đảm bảo nhu cầu cấp điện. Đường dây 3p-1n được thiết kế theo tiêu chuẩn đường dây cáp ngầm (3p + 1n)-0,4 kV. Hệ thống lưới hạ thế được bố trí đi ngầm luồng trong ống HDPE. Các tuyến dây hạ thế 0,4 kV sử dụng loại cáp đồng có vỏ bọc cách điện CU/XLPE/DSTA/PVC luồng trong ống nhựa đi ngầm dưới lòng đường và cây xanh.

Phương án cấp điện năng lượng mặt trời:

• Điện năng lượng mặt trời mái nhà được lắp đặt với mục đích tự sản xuất, tự tiêu thụ.
• Khi lắp đặt pin trên mái tôn của công trình phải đảm bảo tải trọng, khả năng chịu lực của mái trong điều kiện thường và khi xảy ra cháy GHCL của mái vẫn được GHCL 15 phút.
• Khoảng cách thang (P1) đến tấm pin phải đảm bảo khoảng cách 3m theo hướng dẫn 3288/C07-14 ngày 08/9/2020 của cục cảnh sát PCCC và CHCH.
• Khoảng cách của các nhóm tấm pin phải đảm bảo cách nhau 1,5m theo hướng dẫn 3288/C07-14 ngày 08/9/2020 của cục cảnh sát PCCC và CHCH.
• Giải pháp ngăn cháy: giải pháp ngăn cháy cho các đường kỹ thuật, đường dây cáp của hệ thống điện mặt trời trên mái nhà khi các đường này đi vào trong nhà, xuyên qua các bộ phận ngăn cháy, giải pháp ngăn cháy cho các gian phòng đặt tủ đóng ngắt, tủ inverter và các thiết bị khác của hệ thống điện mặt trời được đặt trong nhà theo quy định của QCVN 06:2022/BXD, không bố trí tấm pin trong phạm vi 3m xung quanh lối ra mái qua các buồng thang bộ, thang chữa cháy, các lỗ mở qua cửa sập.

Lưới chiếu sáng:

• Bố trí 01 tủ chiếu sáng, nhận nguồn từ trạm biến áp công suất 1500 kVA.
• Mạng lưới chiếu sáng được thiết kế đi ngầm, chiếu sáng ngoài trời kết hợp đèn gắn trên tường ngoài các công trình. Các tuyến đường sử dụng trụ đèn STK cao từ 7 m-12 m tùy thuộc vào bề rộng của lòng đường. Khoảng cách giữa các đèn từ 25 m-40 m.
• Sử dụng các bộ đèn tiết kiệm năng lượng (Led).

7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động:

• Nguồn cấp hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động sẽ được kết nối qua 01 điểm trên đường N5 của khu công nghiệp.

• Giải pháp thiết kế:

• Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động cho khu quy hoạch sẽ là hệ thống được ghép nối với các nhà cung cấp hệ thống viễn thông như VNPT, Vietel, .v.v….
• Xây dựng hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động mới đi ngầm trong hệ thống cống bể để cung cấp cho khu quy hoạch. Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trên địa bản để đảm bảo cung cấp dịch vụ viễn thông như thuê bao điện thoại cố định, internet, truyền hình kỹ thuật số.

8. Quy hoạch thu gom chất thải rắn:

• Tỷ lệ thu gom chất thải rắn trong khu quy hoạch đạt 100%.
• Tổng khối lượng chất thải rắn khoảng: 549 kg/ngày (khoảng 0,549 tấn/ngày đêm) bao gồm chất thải rắn sinh hoạt và sản xuất.
• Thu gom rác tại các khu vực chức năng: Mỗi công nhân sẽ tự thu gom và đổ rác vào thùng rác gần nhất. Sau đó được các công nhân vệ sinh thu gom vào các xe vận chuyển rác.
• Vận chuyển rác: Dùng xe chuyên dùng để thu gom và vận chuyển rác từ các thùng rác công cộng đến khu xử lý rác thải tập trung của tỉnh. Việc thu gom và vận chuyển rác từ khu vực đến nơi xử lý do đơn vị chuyên trách thực hiện.

6. Giải pháp bảo vệ môi trường:

• Khi triển khai dự án phải có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Nâng cao nhận thức của người lao động trong quá trình thực hiện công việc.
• Chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác bảo vệ môi trường theo Quy định của Luật Bảo vệ Môi trường và các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

7. Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch:

• Thuyết minh tổng hợp: Bản vẽ A3 thu nhỏ; phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính toán và các văn bản có pháp lý liên quan).
• Thành phần bản vẽ:

• Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất; tỷ lệ thích hợp;
• Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng; hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ tổ chức sân vườn, đường nội bộ trong khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình giao thông, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình chuẩn bị kỹ thuật, thoát nước mưa, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình cấp nước, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình cung cấp năng lượng và chiếu sáng, tỷ lệ 1/500;
• Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng viễn thông thụ động, tỷ lệ 1/500;

• Dự thảo tờ trình thẩm định đồ án;
• Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án.
• USB lưu trữ.

Điều 2. Trách nhiệm của đơn vị lập quy hoạch và đơn vị tư vấn:

1. Công ty TNHH Dệt Liên Châu là đơn vị lập quy hoạch có trách nhiệm:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp cung cấp các nội dung, văn bản, số liệu không trung thực, sai lệch làm ảnh hưởng đến kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật của dự án này.
• Liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thực hiện công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành.
• Triển khai thực hiện dự án, đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và triển khai các bước tiếp theo đúng trình tự và quy định pháp luật.
• Kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng quy hoạch.

2. Công ty TNHH Tư vấn Kiến trúc – Quy hoạch Ngọc Minh là đơn vị tư vấn có trách nhiệm:

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và các số liệu tính toán trong thuyết minh quy hoạch chi tiết. Cá nhân người chủ trì và các kỹ sư thiết kế hạ tầng kỹ thuật phải chịu trách nhiệm cá nhân về tính đúng đắn và các giải pháp kỹ thuật, tính chính xác và độ tin cậy của các số liệu phục vụ khảo sát, thiết kế những quy định về kỹ thuật bản vẽ và khái toán.

- Phải giải thích những vướng mắc, giải quyết hoàn tất những sai sót giữa hồ sơ thiết kế và thực tế triển khai (nếu có), đồng thời chịu trách nhiệm về các ý kiến, kết luận khi tham gia các nội dung trên.

Điều 3. Chánh văn phòng và các Trưởng phòng Ban quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương; Thủ trưởng các cơ quan, ban ngành; Giám đốc: Công ty Cổ phần Đại Nam, Công ty TNHH Dệt Liên Châu và Công ty TNHH Tư vấn Kiến trúc – Quy hoạch Ngọc Minh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.