Điều 1. Phê duyệt quy hoạch tổng mặt tỷ lệ 1/500 Chung cư H7 thuộc Khu đô thị mới – Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương, với những nội dung sau:
1. Vị trí và giới hạn khu đất, diện tích và quy mô:
- Vị trí và giới hạn khu đất: Khu đất lập quy hoạch có vị trí tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; với tứ cận như sau:
+ Phía Đông: giáp đất cây xanh đô thị (theo định hướng đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới của Quyết định số 2685/QĐ-UBND ngày 05/10/2017).
+ Phía Tây: giáp đường Lý Thái Tổ - Tạo Lực 4 (theo định hướng đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới của Quyết định số 2685/QĐ-UBND ngày 05/10/2017).
+ Phía Nam: giáp khu đất H6 (theo định hướng đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới của Quyết định số 2685/QĐ-UBND ngày 05/10/2017).
+ Phía Bắc: giáp đất cây xanh đô thị (theo định hướng đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới của Quyết định số 2685/QĐ-UBND ngày 05/10/2017).
- Diện tích: Diện tích khu đất quy hoạch là: 5.175,0 m².
2. Mục tiêu và tính chất:
- Mục tiêu:
+ Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung (Quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/5000 Khu liên hợp công nghiệp-dịch vụ-đô thị Bình Dương.
+ Xác lập hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đúng Quy chuẩn, Tiêu chuẩn của các khu chức năng và đấu nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh.
+ Công trình chung cư là điểm nhấn của tỉnh với kiến trúc hiện đại, phù hợp mỹ quan, công năng và cảnh quan xung quanh.
+ Tạo một khu nhà ở chung cư kết hợp với dịch vụ, thương mại đảm bảo các tiêu chuẩn về nhà ở, đáp ứng tốt nhu cầu ở và điều khiện sinh sống của người dân. Đảm bảo đúng định hướng phát triển của khu vực.
- Tính chất: Là nhà chung cư hỗn hợp.
3. Các chỉ tiêu cơ bản quy hoạch
- Chỉ tiêu sử dụng đất:
+ Mật độ xây dựng thuần khối đế: ≤ 71,9 %
+ Mật độ xây dựng thuần khối tháp: ≤ 64,1 %
+ Tỷ lệ đất cây xanh: ≥ 20 %
+ Tầng cao xây dựng: ≤ 16 tầng
+ Chiều cao xây dựng tối đa: ≤ 150 m
+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 11,1 lần.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
Bảng chức năng sử dụng đất
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
|
(m²)
|
(%)
|
|
1
|
Đất xây dựng công trình
|
3.410,5
|
65,9
|
|
2
|
Đất cây xanh sử dụng hạn chế
|
1.054,9
|
20,4
|
|
3
|
Đất giao thông, sân bãi
|
709,6
|
13,7
|
|
Tổng cộng
|
5.175,0
|
100,0
|
5. Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
- Phương án thiết kế kiến trúc phải đảm bảo tính hài hoà, thống nhất về không gian, kiến trúc, cảnh quan với khu vực. đảm bảo tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, văn hóa địa phương.
- Hình khối đơn giản, gần gũi tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây rối trên toàn tổng thể chung. Dùng ánh sáng tự nhiên kết hợp hình khối công trình tạo bóng đổ, những mảng kiến trúc sáng tối vào ban ngày, kết hợp ánh sáng nhân tạo để tạo nên bộ mặt phố sôi động về đêm, tạo mỹ quan cho khu vực và cho đô thị.
- Sử dụng màu sắc, vật liệu, trang trí mặt ngoài của công trình kiến trúc phải bảo đảm mỹ quan, không tác động xấu tới thị giác, sức khỏe con người, môi trường và an toàn giao thông.
- Thiết kế kiến trúc công trình công cộng phải đảm yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng, bảo đảm an toàn cho người và phương tiện giao thông.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1. Quy hoạch giao thông:
|
STT
|
Tên đường
|
Chiều dài
(m)
|
Kí hiệu
Mặt cắt
|
Chiều rộng (m)
|
CGĐĐ (m)
|
|
Vỉa hè
trái
|
Lòng đường
|
Dãy phân cách
|
Vỉa hè
phải
|
Lộ giới
|
Trái
|
Phải
|
|
A
|
Giao thông đối ngoại
|
|
1
|
Đường Lý Thái Tổ
|
107.2
|
1-1
|
7.00
|
22.50
|
2.00
|
7.00
|
38.50
|
19.25
|
19.25
|
|
2
|
Đường Bùi Thị Xuân
|
|
2-2
|
7.00
|
15.00
|
0.00
|
7.00
|
29.00
|
14.50
|
14.50
|
|
B
|
Giao thông nội bộ
|
|
3
|
Đường Số 1
|
61.4
|
3-3
|
0.00
|
6.50
|
0.00
|
0.00
|
6.50
|
-
|
-
|
|
4
|
Đường Số 2
|
19.5
|
4-4
|
0.00
|
9.70
|
0.00
|
0.00
|
9.70
|
-
|
-
|
|
20.4
|
5-5
|
0.00
|
5.50
|
0.00
|
0.00
|
5.50
|
-
|
-
|
6.2. Chuẩn bị kỹ thuật:
- Khu đất quy hoạch đã được san lấp sơ bộ, do đó chỉ tiến hành san gạt tạo mặt phẳng thiết kế trên cơ sở bám sát địa hình tự nhiên và cao độ của các tuyến đường giao thông hiện hữu xung quanh.
- Khống chế cao độ tại vị trí chân công trình chung cư là +34,2m. Từ chân công trình chung cư hướng dốc sẽ dốc ra phía ranh và theo hướng từ Đông sang Tây theo hướng dốc tự nhiên.
- Cao độ thiết kế san nền cao nhất là 34,5m, cao độ thiết kế san nền thấp nhất là 33,7m.
- Đất đào dư sẽ được vận chuyển ra khỏi khu quy hoạch bằng xe chuyên dụng.
- Tổng khối lượng đất đào khoảng 4.323,9 m³.
- Tổng khối lương đất đắp khoảng 253,6 m³.
6.3. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa
- Nước mưa trong khu vực quy hoạch sau khi được thu gom được thoát ra thoát ra hố ga HG.P74 của tuyến cống thoát nước D800 hiện hữu trên đường Lý Thái Tổ ở phía Tây khu vực quy hoạch.
- Hệ thống thoát nước mưa thiết kế riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt.
- Dùng các cống tròn bê tông cốt thép có đường kính D300, D400, D500 để thu gom và thoát nước mưa.
6.4. Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Tổng lưu lượng nước cần cấp cho quy hoạch là 295,0 m³/ngày.đêm khi không có cháy và 619,0 m³/ngày.đêm khi có cháy.
- Nguồn nước lấy từ hệ thống cấp nước hiện hữu trên đường Bùi Thị Xuân với đường kính D160.
- Các tuyến ống cấp nước sử dụng ống cấp nước đường kính DN100mm.
- Toàn khu thiết kế bố trí 03 trụ cứu hỏa đường kính D150 để chữa cháy. Khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa không quá 120m.
- Sử dụng bể phòng cháy chữa cháy có dung tích 522m³ với công nghệ phù hợp để đảm bảo nhu cầu chữa cháy.
6.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải
- Nhu cầu thoát nước thải của khu quy hoạch khoảng 253,1 m³/ngày.đêm.
- Nước thải trong khu quy hoạch được thu gom sẽ được xử lý cục bộ sau đó thu gom lại bằng các tuyến cống HDPE D200 và thoát vào hệ thống thoát nước thải của khu vực thông qua hố ga GH1.R5 hiện hữu D300 ở phía Đông của khu quy hoạch và được dẫn về trạm xử lý chung của khu vực.
6.6. Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng
- Nhu cầu cấp điện của khu quy hoạch là 2.352,9 kVA, kéo 1 tuyến 22kV đi ngầm từ tủ RMU H9 vào dự án tới vị trí máy cắt hợp bộ RMU của chung cư H5, từ đây kéo 1 tuyến cáp trung thế 22kV dẫn về chung cư H7 và tới các máy biến áp đi ngầm.
- Bố trí mới 03 máy biến áp cho toàn khu quy hoạch có công suất lần lượt là 2x1000kVA và 1x800kVA.
- Đường dây cấp điện đi ngầm, đèn đường sử dụng đèn Led.
6.7. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:
- Tổng nhu cầu: 446 thuê bao.
- Nguồn cung cấp viễn thông thụ động đấu nối từ hệ thống thông tin hiện hữu trên đường Bùi Thị Xuân.
- Hệ thống cống, bể cáp được thiết kế đi ngầm.
6.8. Quy hoạch hệ thống thu gom chất thải rắn và môi trường:
- Tổng khối lượng chất thải rắn là 1.377,0 kg/ngày.
- Tỷ lệ thu gom chất thải rắn trong khu quy hoạch đạt 100%.
- Việc thu gom và vận chuyển rác từ dự án đến nơi xử lý do đơn vị chuyên trách thực hiện.
7. Thành phần hồ sơ: Theo quy định tại Điều 13 Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
Điều 2. Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan:
1. Trách nhiệm của Công ty TNHH Becamex Tokyo:
- Liên hệ với Uỷ ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một để thực hiện công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành sau khi quy hoạch được phê duyệt.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về cung cấp các nội dung, văn bản, số liệu không trung thực, sai lệch làm ảnh hưởng đến kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật của dự án này.
- Tổ chức cắm mốc giới theo Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.
- Chịu trách nhiệm trong việc lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng theo Điều 18 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
- Thực hiện các quy định về quản lý công trình cao tầng theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2016 của Chính phủ Quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.
- Trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế:
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và các số liệu tính toán trong thuyết minh quy hoạch chi tiết. Cá nhân người chủ trì và các kỹ sư thiết kế hạ tầng kỹ thuật phải chịu trách nhiệm cá nhân về tính đúng đắn và các giải pháp kỹ thuật, tính chính xác và độ tin cậy của các số liệu phục vụ khảo sát, thiết kế những quy định về kỹ thuật bản vẽ và khái toán.
- Phải thực hiện giám sát tác giả và giải thích những vướng mắc, giải quyết hoàn tất những sai sót giữa hồ sơ thiết kế và thực tế triển khai (nếu có), đồng thời chịu trách nhiệm về các ý kiến, kết luận khi tham gia các nội dung trên.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Dầu Một, Công ty TNHH Becamex Tokyu và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này, kể từ ngày ký./
Download Quyết định theo đường link dưới đây